回暖预期提升了开发商推盘的步骤。美联物业近日分析称，多个城市商品住宅推盘量下半年将剧增1至2倍，“开盘潮”涌现。

　　据美联物业全国研究中心统计，北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市，相当于上半年入市量的两倍有余；上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍；广州预计有45000套单位，约450万平方米入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍多；重庆预计有1100万平方米入市，相当于上半年的1倍多；成都预计有720万平方米入市，这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2倍有余，同时，也比上半年增长了近6成。

　　从数据特征上说，深圳和上海的商品住宅新增批售面积逐年递减：以上海为例，2009年的新增面积有3037万平方米；2010年为1979万平方米；2011年则为1636万平方米。结合其它相关因素，美联物业全国研究中心预计上海和深圳两地楼价已经见底。下半年两地的楼价将逐渐攀升。

　　以半年数据计算，北京在2011年下半年开始明显放量，美联物业全国研究中心预计放量的趋势在今年下半年也将再次上演，这对房价回暖造成一定压力，预计今年下半年北京的房价将底部震荡。 （ 陆剑伟）