在救市当头，许多人担心房价会迅速反弹，出现2009年的故事，事实上今年并不会出现如此局面。

 　　首先是需求结构：

　　在通过近两年的持续调控后，投资投机性消费受到打击，抑制，如果说正在发生和已经发生的投资或投机性消费，仅止于那些选择全款，或者在中心城市二套房，或者间接控制性投资项目，赚取项目股权溢价，并不影响市场大局，也没有影响房价，这些投资投机者实质上还寄望于后市房价上涨；

　　反过来，支持目前市场的恰好是刚性需求。

　　有一个错误观点，以为刚需就是指首次购房者，或者是指购买力有限的购房者，事实上，那些中产阶层对中高端住宅的追求，属刚性需求，他们有这个能力也有这个消费欲望，只不过并非第一次购买。包括在龙湖购买的别墅或投资类产品，有许多属第三次甚至更多次的购房，绕道投资是市场回暖的一个重要内容。

　　再看供应结构：

　　存量方面，主要依据于2010年以来的牛市行情制订的规划，所产生的房源多渊源于投资性消费而非刚需；增量方面，限价限购限贷政策决定了开发商必然延缓供应速度，所以满足刚需的产品或者刚需盘并不多。

　　从土地方面看，存量主要也渊源于早期牛市的高楼面成本，再在这个基础上供应刚需产品殊为困难并且为数不多；从增量方面看，新增土地供应，主要属边缘地盘，满足刚需的比较多，要么就是无法形成住宅供应的综合体或综合用途的用地，还有就是满足于城市布局的多线拿地，与目前的市场供应也没有多大关系。

　　正因为供求两端的如此表现，决定了：

　　 即使政策出现明显松动，后市，开发商首要的问题还在于消化历史存量，包括土地存量与房源存量，这些存量的目标客户与现如今市场的需求客户有较大差异，只要三限政策不会放下，则消化这些存量，至少不会导致房价的深幅反弹或快速反弹。　　

　　而着眼未来，存量地形成的供应，由于土地成本的原因，也只能是在规划条件上做文章，靠产品拉力推涨房价的可能性已经很小。而且，沉淀于土地方面的用资成本也决定了开发商必然走量为主的考虑。

　　综合看来，不用担心房价出现太大幅度的反弹。