10日，记者从德州市房产管理中心了解到，今年5月份，德州市中心城区二手住宅交易在经历一个短暂调整阶段后，继续成为中心城区楼市的奇葩。数据显示，二手住宅成交307套，环比上月上涨45%。而中心城区新建商品住房网签销售1204套，环比下跌22.72%。

　　德州市房产管理中心提供的“2012年5月德州市中心城区楼市销量情况”显示，今年5月，德州市中心城区批准预售商品房同比2011年5月增长近80%，新建商品住房网签同比2011年5月跌幅近8%，二手住宅成交量环比2012年4月上涨45%。

　　记者在德州市中心城区2家较大的房产中介和8处待售楼盘了解到，进入5月份，中心城区二手房源炙手可热，其中房源位置、小区环境成为现阶段消费者选房的主导因素；新建商品房整体销量有一定回落，价格额度、房屋户型仍制约了部分刚性需求购房者。

　　据德州市房产管理中心工作人员介绍，2012年5月德州市中心城区共批准预售商品房26.53万平方米(含商品住房24.59万平方米)，同比2011年5月增长76.51%，环比2012年4月下跌4.3%。今年5月份，德州市中心城区新建商品住房网签销售1204套，12.18万平方米，签约量同比2011年5月下降7.67%，环比2012年4月下跌22.72%；城区二手房共成交347套(其中住宅成交307套)，共计3.5万平方米，同比2011年5月下降17.7%，环比2012年4月上涨45.5%。

　　为此，业内人士张国星分析称，数据显示，消费者在购买商品房时，大多还是以刚性需求为主。近期调控力度逐步加大，国内一线、二线城市房地产市场价格纷纷呈现松动迹象，但德州多数楼盘存在的价格下调空间较小，主要原因是德州房地产市场所存在的泡沫楼盘较少，楼价并没有过分虚高。

　　张国星还告诉记者，目前一些楼盘以单位团购价等促销方式吸引购房者，开发商只是换了一种方式继续叫卖开盘价，购房者还需理性对待。