思维方式、盈利点不同

　　实际上，自今年1月末起，长春首套房贷利率由普遍上浮10%-20%逐渐回调；半月前，9.5折利率已是银行给出最大优惠；而现如今，一家股份制银行率先“松口”开出9.3折的优惠幅度。

　　从东亚记者21日调查的9家银行来看，除一家最低执行9.3折利率优惠外，5家银行最低执行9.5折；3家银行最低执行基准利率。不过，银行人士强调，最低利率优惠多从优质楼盘开始“试水”，且根据银行与楼盘的合作情况与客户的优质程度，有所差别。

　　与之不同的是，广州、武汉部分银行首套房贷利率优惠却在收窄。

　　浦发银行长春分行西安大路支行副行长刘禹分析，外地市场呈现出博弈的状态。

　　他说，未来三到五个月，是房地产的销售旺季。“外地市场，大家都不买的时候，就降一降；买的时候，就收一点，刚需不会因为利率提高一点就不买房。”

　　而长春的部分银行则是通过稍微降低点利率争夺市场份额。

　　“这是思维上的差异。”他说，除因季节调整外，银行额度相对宽松也是银行房贷利率下调的基础条件。

　　另外，各个银行的产品结构、主营业务有差异，银行盈利点不同。“有的银行资金成本低就降点，资金成本高可能就稳定一些。”

　　■帮您算一算

　　30万贷20年

　　利息少2万多

　　以贷款30万元，20年期，等额本息的还款方式为例，若首套房贷执行基准利率（6.8%），购房者每月还款2290.02元，还款总额为549604.8元；若首套房贷执行9.3折利率优惠（6.324%），每月还款2205.74元，还款总额529377.6元。意味着，贷款20年，享受9.3折利率优惠的购房者可以少还20227.2元。