买二手房过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素，往往忽略房龄长短这个问题。 记者留意了房地产中介门面所贴的房源，通常只写楼盘名称、面积、价格，至多也就标注“证过5年”、“学位房”、“地铁物业”等多人关注的条件，几乎没有看见有标注房龄的放盘房源。

　　有房地产中介人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是房产证上的时间。其实，房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是预售的房子，在收楼后也不一定立刻就能办房产证，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是最后办房产证的时间，而非房子建好的时间。

　　业内人士表示，想查真实的房龄，最好的办法是到房管部门查询，不论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同个小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于新近粉刷的墙面，可以从周围居民确认。

　　如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源。但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。蔡小姐在市桥某中介机构看中了一套二手房，中介人员告知房龄为12年，而蔡小姐查询后得到的答案是18年，找中介理论时，中介人员以业主搞错时间为借口推脱。蔡小姐表示，还好在签约前发现，否则后果更加严重。

　　业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。

　　业内人士表示，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。而且，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。