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购买二手房莫忽视房龄

海西房产网 发布时间:2012.06.24 来源:番禺日报

导语:买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,往往忽略房龄长短这个问题。 记者留意了房地产中介门面所贴的房源,通常只写楼盘名称、面积、价格,至多也就标注“证过5年”等多人关注的条件,几乎没有看见有标注房龄的放盘房源。
标签:   二手房  房龄

     买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,往往忽略房龄长短这个问题。 记者留意了房地产中介门面所贴的房源,通常只写楼盘名称、面积、价格,至多也就标注“证过5年”、“学位房”、“地铁物业”等多人关注的条件,几乎没有看见有标注房龄的放盘房源。

  有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是最后办房产证的时间,而非房子建好的时间。

  业内人士表示,想查真实的房龄,最好的办法是到房管部门查询,不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同个小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民确认。

  如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源。但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。蔡小姐在市桥某中介机构看中了一套二手房,中介人员告知房龄为12年,而蔡小姐查询后得到的答案是18年,找中介理论时,中介人员以业主搞错时间为借口推脱。蔡小姐表示,还好在签约前发现,否则后果更加严重。

  业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。

  业内人士表示,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

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