开发商

  　  仿佛回到2009年

  　  “这次开盘与上一期开盘中间也就一个月，蓄客情况还是超出我们预期。上午有好几个朋友托我留房源都被我拒绝了，不是不想留，你看现场这阵势，能摇到号跟中彩票一样，哪有多余的房源。”近日，在大兴某热销项目售楼处现场。该项目负责人看着售楼处现场购房者排起的长队向记者表示，“按照目前的市场情况，我们价格涨一千与不涨销售效果是一样的，为什么不适度上调呢？”

　    自6月开始，开发企业推盘积极性逐渐高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，仅6月上半月，新增住宅（不含保障房）供应量达到4421套，比上月全月3577高出844套。

  　  在顺义某个项目售楼处同样出现开发商喜出望外的一幕，记者从某项目了解到，该项目此次开盘推出的少量房源吸引了几百人排号，看到选房现场乌泱泱的人群，之前一直担心蓄客情况不理想的开发商长舒了一口气。开发商内部人士感叹，“仿佛回到2009年。”据其透露，不少人找他走后门买房，“排队买房的场景重现。”

   　 同时，他表示，从房地产投资、销售等主要指标来看，市场正在逐渐走出低谷，已出现好的迹象，因此对于项目此次开盘所取得好的成绩，也并不感到意外。总体看来，此次央行降息极大利好于地产市场，一方面房企降低财务成本、缓解资金困境；另一方面还可以降低买房人的利息负担，从而能够一定程度上刺激房屋销售。所以，理性的说，房地产市场从目前萎缩状态下缓慢恢复的可能性较大。

  　  房地产成交量的攀升也使得开发商对土地的热情高涨，南京、广州等地接连出现高价地，北京的土地市场也逐渐复苏，于6月18日成交的门头沟地块溢价率高达49.8创下年内最高溢价率纪录，而刚挂牌出让的海淀万柳地块也引来了广泛关注。

  　  居民房价上涨预期增强

  　  中国人民银行近日公布了第二季度储户调查报告数据显示，当前消费者的购房心理发生转变，对于未来房价下

 　   降的信心下降，购房意愿开始上涨。据央行数据显示，其中有68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度提高了0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点，仍处于2009年以来较低。仅有2.1%的居民认为房价令人满意。

  　  对下季房价，20.4%的居民认为未来房价将会上涨，比上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来较低水平。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%，比上季提高了1.6个百分点，为2011年调查以来的最高值。

   　 链家地产副总裁林倩认为，下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，特别是二线城市，降息利好加深的情况会比当下更明显。