宏观经济数据越糟，对房地产就越是利好。迄今为止，宏观经济数据不妙，实体经济过冷，食品、煤气水电等生活必需品价格上升，压力明显。房地产市场成为经济争夺战中的焦点，于是，稳经济的呼声首先作用于房地产市场。

       5月份商品房成交量大幅反弹，此次房地产市场回暖是实体经济倒逼之下，稳增长、鼓励刚需的必然结果。事实上，将近30个城市鼓励刚需的政策出台，说明各级政府对房地产已经形成保底共识。

       看起来房地产又要进入幸福时光，但是，且慢，房地产商不要高兴得太早。今年房地产市场出现大幅上升的概率极低。刚性需求入场，不等于全面放开投资性需求。除非中国宏观经济接近崩溃的临界点，否则不会出此下招。

       投资性需求是房价暴涨的原动力，如果某地居民收入没有明显上升、房租没有上升而房价大幅上升，基本可以肯定，当地市场是假刚需真投资，或者居民的收入、进入市场的群体人数被低估。

       可以肯定，以中国各城市目前的收入与限购等政策，刚性需求不足以积聚起另一轮商品房泡沫，今年商品房平均价格上涨幅度不可能超过5%。一旦突破这一范围，那么房地产就不是平稳保底，而是疯狂地带着中国经济向悬崖飞奔。

       著名财经评论家 叶檀