买的时候说好是19层，后来却发现楼房被“增高”到了26层，近日，河北香河县就出现这样一个奇怪的“楼高高”。开发商方面认为“增高”经过审批，合法合规。业主则认为，楼是我的楼，你凭什么随意加盖。到底谁的说法有道理呢？记者对此进行了了解。

         案例楼层被“增高”一纸告知推责任

         据新华网北京6月11日报道，河北省香河县“香格今典”楼盘在业主签完购房合同后，房子竟不知不觉“增高了”。

         购房者贾先生描述，当时签订合同时，明确了一号楼14层，二号楼22层。但是现在一号楼盖到了19层，二号楼变成26层，同贾先生一样，购买该楼盘的多名业主都遭遇了“被增高”。而面对业主的质疑，开发商却答复：楼盘加盖经过相关部门的审批，合法合规，且已书面通知购房者，购房者也未提出异议。

         据了解，所谓的“书面通知”其实就是夹在购房合同中的一份文件，内容仅是通知“香格今典项目一号楼实际建筑层数为19层”的一句话。很多业主在签合同时，根本没注意到这份文件。目前该楼盘已有20多名业主写了联合声明，称“对于楼层加盖事宜事先并不知情也未同意”。目前双方已经闹上了法庭。

         调查：业主意见是关键

         记者在调查中发现，类似案例中的现象在福州也曾经发生过，比如在销售中订立合同时，在楼书和仿真模型中都为合同规定的层高，到交房时，才发现开发商将楼层增高。开发商这样做的目的无非就是为了改变小区容积率，造成户数增加，这些都直接影响到了业主的利益。并且楼层增高使得小区采光也受到影响。

         对此，福州市房管局的相关工作人员表示，开发商的重大变更要经过规划部门审批，再经设计和图审部门验算，以确保不会产生问题。如果相关证件齐全，建设部门没理由阻止项目施工。但同时房管局的相关工作人员认为，即使是通过城建部门批准规划楼层变高，开发商也要提前告知业主并征得业主同意，并与业主进行正式的补充协议，否则也是违反了和业主的合同约定。

         律师：单方“告知”不合法

         福建理争律师事务所的卢锋奇律师告诉记者，如果出现楼层被开发商单方面增高的情况，购房人有权追究开发商违约责任，并可要求退房。

         卢锋奇律师表示，合同所约定的楼房层数应该属于合同的重要条款之一，如果这一条款发生了改变，那么合同双方必须签订补充协议，绝对不应该是一个简单的告知就可以解决。

         也就是说，需要在补充协议里加上购房人是否认可楼层层数的增加？双方是否需要解除合同？是否需要继续履行合同？如果继续履行是否需要有什么附加条件等。

         最后卢锋奇律师指出，即便是所有的购房人都注意到了那份所谓的“告知书”的存在，该告知书也不具备什么法律效力，购房人必须和开发商重新签订新的合同或者签署补充协议，这样才能使房屋的买卖行为继续有效，否则购房人有权要求开发商退房。