从楼市成交量价的表现也可以反映出当前楼市调控政策的走向，当2012年5月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候，住建部又出来发话，指明微调政策核心仍然围绕着首套房，首套房政策“要在统一框架内”，超越这个范围的政策应该及时纠正叫停。

　　那么，土地市场一旦频现“高溢价率”、“地王”现象，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是，从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。因此，土地市场“高溢价”是魔鬼，我们不希望在这个时候有过多的魔鬼出现。

　　恒大商业“地王”与其战略转型密不可分

　　恒大此次商业“地王”拍出也和其商业地产转型的战略密不可分，尽管有业内人士指出，此“地王”的有可能建成恒大集团新总部，但是，从恒大自身商办类物业发展情况来看，仍然有其“两条腿”走路的市场轨迹。具体而言，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：

　　第一、恒大作为住宅地产企业进军商业地产，主要是考虑公司如何以住宅业务板块与其他板块并驾齐驱，“两条腿”走路的方式规避不同板块业务的投资风险。对于一个具体地产投资者来说，其整个企业体系内部能否在自有的现金流结构中实现投资住宅的资金与投资其他板块的资金互动，并且这两者之间能够实现良好互补，这将成为投资者降低市场风险和实现可持续收益资金流的重要保证。

　　第二、通过打造自有品牌商办类物业，向全国其他城市复制，通过品牌塑造提升住宅类产品的市场价值，从而成为其提高利润率的一种运作模式。

　　随着恒大集团规模和业绩的突飞猛进，恒大一方面将目光投向中国各大中心城市综合体的打造，致力于打造高档次、全功能、齐配套的城市名片。另外一方面，随着恒大项目在二三线城市的拓展布局，恒大也有可能将自有的商业品牌向全国复制，比如恒大在国内不少大盘项目中配套建造五星级酒店，这样的策略不仅让商业品牌全国化，而且这或许可以成为其提高利润率的一种运作模式。