尽管济南二手房市场呈现“红五月”的交易新高，同比上涨4.9%，且六月首周453套的成交量为本月二手房市场迎来了“开门红”，但进入6月中旬以后，交易市场没有过度解读降息政策的影响，只是市场回暖预期增加，交易价量进入缩放调整阶段。

　　济南二手房市场进入6月中旬以来“量价齐跌”，二手房成交套数及面积均呈下跌的态势，据统计数据显示，全市二手房在过去两周内，成交价格环比下跌了8.39%；成交面积环比下跌10.40%。尽管在刚需和市场调控政策的影响下，5月济南市二手房整体成交1654套，同比上涨4.9%。其中，二手房住宅成交1488套，环比上涨9.57%，创下自2011年新一轮调控的月度新高，且济南二手房市场进入6月的首周成交套数大幅上涨，据统计数据显示，全市二手房共成交453套，环比上涨了22.43%。其中，二手房住宅成交356套，涨幅为5.64%;非住宅成交97套，涨幅为193.94%。价格方面，二手房住宅的挂牌均价持续回升，但是济南二手房市场进入6月中旬以后，作为“金三银四红五月”的后时段，交易价量进入缩放调整阶段，市场刚需放缓，降息等调控政策没能被过度解读，消费者只是增加了6月份二手房市场的销售预期。

　　6月8日央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。继央行降息后，住建部发出下调个人住房公积金贷款利率的通知，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%。对于降息和公积金贷款利率的下调对于楼市的影响，山东财经大学统计学院数据挖掘研究中心有关房地产信息的分析显示，此次调整对于楼市的总体影响要看市场多方面的综合作用，不可否认的是，通过信贷政策的调整有利于减轻购房者的负担，在一定程度上刺激刚需购房者入市，将会促进楼市成交量的进一步回升，但市场回暖也仅仅是刚需者的市场，济南市二手房市场的成交数据显示，二手房住宅成交357套，涨幅为0.28%；非住宅成交58套，跌幅为40.21%，这说明济南市二手房市场的刚需放缓，导致表象上市场对降息等调控政策未能显现出“立竿见影”的效果，但是对于增强市场信心有较大的促进作用，降息的象征意义远大于实际意义。

　　从当前利好的信贷政策，以及乐观的通胀形势来看，济南二手房市场这波接近尾声的“快牛”行情极有可能在6月中下旬顺利转化为缩量调整的“犀牛”，6月份的二手房市场前景仍被看好，这从6月份济南市二手房市场进入中旬后的交易数据可以看出，成交量虽有小幅回落，但是从整体来看，二手房市场仍处于景气之上，周成交量均维持在400套以上。