购房者恐慌心理蔓延

　　更值得注意的是，虽然碧桂园凤凰城项目在句容而非南京，但是该项目去化率确实很高。而且面对其“抢房潮”的声音，杨红旭坦言，部分城市出现的抢购潮基本属实。

　　陈雪则认为，最近多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传言，恐多有炒作之嫌。最近几个月，全国楼市成交出现了一定的放量，但多是开发商“以价换量”的结果。况且目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大的差距，市场全面反弹难度较大。

　　陈雪同时强调，目前楼市处在回升期，部分性价比高的项目不排除热销的情况，但最近所传的项目涨价以优惠取消居多，坐地起价很难出现。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟也指出，各地频发的千人抢购潮不排除开发商渲染成分在内，甚至是一些房企使用营销手段造势，但是开发商完全捏造的可能性并不大，事实上，楼市确实在复苏。

　　更重要的是，有业内人士称，从真实的市场情况看，除非真的是项目性价比极高，否则很难出现真正的抢购潮。

　　令人担忧的是，杨红旭和张大伟均表示，购房者的恐慌情绪正在生成并蔓延。张大伟强调，购房者对政策和市场导向双双恐慌，对市场的再跌预期降低，对调控政策不放心，观望情绪不再浓烈，反而是买涨心理滋生，害怕再度踏空心理非常强烈。

　　值得注意的是，调控政策筑底，开发商不断营造开盘热销的气氛，这对于很多购房来说，容易形成一种跟风入市，或者是看涨买房的心态。另外，对于开发商来说，可能将借势提价，利用购房者恐慌心理催生楼市的量价齐升。