6月上半月二手房成交增两成恐慌性需求入市致市场维持热度中介公司业绩也有提升———

        每天多加班半小时，一家房产中介的月收入就多了40万元。6月上半月，二手房成交量环比增22.4%，这让上半年一直处于温饱线的房产中介乐坏了。业内人士分析说，6月份可能将出现较高的环比涨幅，虽然比较反常，但调控政策尚未变化，房价不会大涨。

        走访

        入行半月卖套房中介加班接客户

        “做中介才半个月，我就卖了一套房。”通州新华大街一家房产中介公司的业务员李芳说。

        面对客户，她还有些羞涩，介绍房源时，说话也磕磕绊绊，但这并不妨碍她挣钱——从5月下旬入职该公司，她已经卖了一套二手房，还出租了一套。

        她的同事说，以前的业务员基本上都要两三个月才能有成交，赶上市场回暖期的李芳绝对算个奇迹。

        类似的情况得到其他房产中介业务员的印证。

        劲松一家房产中介公司的业务员小严说，从6月份开始，公司将下班时间从晚上10点延到了10点半。“客户太多，我们也不能放着手边的生意不做。”

        与小严所在公司相邻的另一家门店业务负责人告诉记者，这个月，店里已经卖出8套房，业绩很有可能超过上个月，而就在5月，店里营业收入高达60万元，相比今年年初的淡季月收入，足足多了40万元。店里业务员平均税后收入都能在四五千元。

        原因

        恐慌性需求入市成交涨七成

        近一周多来，记者走访发现，拎着房源牌在路口招揽顾客的房产中介明显少了，在中介门店里咨询的市民变得多了。市场回暖，已经成为京城房产中介公司的共识。

        今天上午，北京市住建委的网签数据显示，6月1日—15日，二手房成交6150套，累计环比增长22.4%，同比大涨79.2%。这是北京楼市今年连续第5个月成交上涨。

        21世纪不动产分析师粟日认为，3—5月的反弹强度已超过预料。按惯例，6月份的楼市应转淡，但目前的市场热度令人惊讶。

        中原地产市场研究总监张大伟分析，首套房信贷额度及利率优惠都有上调，这使“刚需”购房的能力增加。

        他分析说，按照目前的市场热度，6月的房地产市场或将继续维持成交量上行的趋势，成交价格也不太有可能下调，房价将出现触底回升。

        延伸

        调控政策未变房价不会大涨

        二手房交易量的增加，对购房者来说也许不是好事，多名房产中介业务员证实，坐地涨价的情况已经发生。

        18日一天，方庄芳城园一套70平方米的二手房报价从170万涨到了180万，且房主要求客户必须全款支付。记者从房源展示平台上看到，本月，北京二手房价格达24154元/平方米，相比上月涨了1%。

        粟日认为，这种市场趋势应该引起相关部门的注意，在现有政策保持不变的情况下，市场情绪可能会推动成交量继续增长，6月份仍可出现较高的环比成交增幅。

        粟日提醒购房者，在房地产调控方向尚未变化、限购限贷政策不松动的前提下，认为房价即将大涨的观点是不成立的。