与此同时，部分股份制银行可能重新进入房贷的厮杀战场。2011年，调控的强劲迫使部分股份制银行在房贷市场中处于半退出状态，招行、浦发等将大部分贷款规模转投向其更具定价能力的小微企业贷款。

　　“从2012年一季度宏观经济数据公布以来，小微企业贷款的风险日益上升，股份制银行已经在注意防范。该《办法》使得房贷业务在风险方面的优势开始凸显，股份制银行将会发生贷款规模方面的转变。”浦发银行（600000）深圳分行个贷部的一位高级经理12日向本报记者分析认为，加上贷款利率方面的优惠，房贷市场接下来的竞争会火药味十足。

　　获更多创新空间

　　除了房贷风险权重的调整，上述《办法》给予了银行在房贷业务上更多的政策性空间。前述银监会研究局人士表示，与该《办法》同时发布的通知中已经表示，在该《办法》的框架下，“原则上将保持推动国内银行信贷平稳增长。”他认为，这是对信贷政策的方向性描述。

　　在个人贷款方面，上述《办法》提出，“住房贷款所占比例较大，在严格执行差别化住房信贷的同时，银监会仍然继续鼓励银行对个人房贷的投放。”这位银监会人士就表示，“鼓励”的措辞在既往有关房贷的银监会文件中极其少见。这样的表态意味着，银监会将房贷的一些调整和创新空间下放给了银行，“直接的表现就是利率优惠方面”。

　　本次降息，是存款利率上浮和贷款利率下调同时进行，银行利差事实上被挤压。这种情况下，银行一般会想办法进行腾挪，以保证利润，比如增加二套房贷的投放量。“在此情况下，银监会并没有像往常那样发布风险提示或窗口指导意见，而是通过上述《办法》这样的基本规章加以引导，这也是较为少见的。”这位银监会人士分析道。

　　日前正在悄悄风行的“转加按”业务相关的条款，亦可在上述《办法》中见到。该《办法》规定，“对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150％。”据此，前述浦发银行人士认为，这可能是对“转加按”业务重启的默许，因为相比此前，现在明确了“转加按”产生的贷款的风险权重。