据不完全统计，5月以来，天津市范围内新开盘和加推的商品房项目达到58个，且新房市场价格战有愈演愈烈之势。新房市场的结构性变化改变了人们原有的购房观念，环外新盘开盘价比市区二手房便宜的多，即使是市内，新房与二手房之间出现“价格倒挂”的局面也随处可见，二手房性价比的优势愈发模糊，成交量也随之下滑。在购房者心里，除了新房开始分流了二手房市场的需求以外，随着年内多个保障房项目上市，也打乱了原本计划选购二手房的购房者的心思。在新房、保障房的双重挤压下，二手房市场的境地愈发变得尴尬。

　　二手房成交量低位徘徊

　　5月份天津商品住宅的成交相比4月份有所回升，同时也超过3月份，成为目前年内成交量最高的月份。目前天津住宅市场整体走势趋稳，多数开发商延续了去年下半年以来“以价换量”的市场策略，市场整体表现为价格震荡中小幅下降，而成交量相应小幅回升。新房供应的集中上市和“以价跑量”策略的深入实施，使得成交的天平在新房与二手房两个市场中开始向新房市场倾斜。我爱我家认为，新建商品房集中供应和大力度优惠、以及楼市观望氛围依旧难以打破是造成二手房成交量难以回升的主要原因。

　　保障房发力分流刚需

　　随着保障房的大力建设，保障性住房供应力度的大幅增加，会对未来的房地产市场结构产生深远影响，尤其是部分保障性住房购买对象的放宽，使得可以辐射更多的刚性需求，不但会冲击到商品房市场，也会对二手房市场产生现实影响。记者了解到，2012年本市将坚持宏观调控，保障房地产市场稳定供应，全年保障房开工800万平方米、10.5万套；计划竣工520万平方米、7万套。因此业内分析认为，2012年的保障房供应将分流商品房8%至10%的购买需求，房地产市场的供求结构将改变，更多的刚需购房者将得到实惠。

　　把握议价空间适时出手

　　进入5月份以来，天津的降价楼盘不断增多，部分区域甚至出现“五折房”的情况，对此，天津中原地产三级市场区域总监朱庆江认为：“限购之下，全国楼市普遍低迷，调控政策是导致房价下行的重要因素。从天津的市场环境看，不同区域表现不尽相同。滨海新区等外围城区，特别是响螺湾、中新生态城等新兴地产板块，受政策环境影响较大，楼盘降价最为明显，‘以价换量’成为房企拉动销售，回笼资金的主要措施。”