市场预估短期反而可能导致观望

    　明年起购买二套房有望享受各种优惠，这虽然被业内不少经营者认为是很大的利好消息，但从短期来看却可能导致观望。

    　“既然明年买房能享受这么多优惠，为什么不等等呢？”福建南新房产集团董事长杨岳剑告诉记者，对准备贷款买二套房的客户来说，今年买和明年买，对资金的要求差距甚大。

    　一位业内人士给记者算了笔账：仍以房价100万元计算，今年购买的话，首付至少60万元，贷款利率上浮10%。明年购买的话，首付有可能下降到50万元甚至降到30万元，而贷款利率有可能下调10%。“流动资金相差10万元以上，利率浮动相差20%。”这位业内人士告诉记者，如果是要贷款买房的消费者，基本都会选择等待。

    　“但如果是一次性付款买房的客户，此时反而是购房良机。”郑心科告诉记者，如果贷款购房需求推迟到明年，那么现在一次性付现买房的人群，在房价博弈中就拥有更大的优势。因此付现的客户没必要到明年去“扎堆”。

  　  此外，由于在《办法》中，首次购房的风险权重从45%上升为50%，反而有所提高，这意味着购买首套房的优惠到明年有可能被部分取消。因此业内建议首次购房的“刚需”人群，在今年内落实贷款事宜。(记者魏林可)