近日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率25%，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这样的利好消息，给二手房市场上的买卖双方带来不少触动。但也有市场人士指出，降息节省的是购房者的远期支付成本。因降息调整幅度较小，对于当前准备入市的购房者，其调整后每月节省的额度仅为百多元，远没有开发商及房东“以价换量”来得影响大与直接。

　　房东心理价位有所上升

　　与此同时，二手卖家也蠢蠢欲动，出现了议价空间缩小的现象，心理价位也有所上涨。记者从中原南方商城分行了解到，目前板块次新房均价在25000－28000元／平方米，相比上个季度已有3%的增长，4月卖家的议价空间还有3%－4%左右，而现在议价空间几乎为零。例如，有一套“鸿发家园”130平方米的房源，房东最初挂牌价310万元，为了尽快成交，可让步至305万元，但现在房东坚持310万元的价格，最后以309万元成交。

　　同样的，21世纪不动产上海锐丰浦东世博店分行经理石二刚透露，分行上周刚成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，购房者陈小姐看中一套板块内三林世博家园53平方米左右的一房，但其115万元的总价稍稍超出了其预算。正在陈小姐犹豫之际，央行于上周五突然宣布降息，这在很大程度上改变了其对于楼市价格未来的预期，为避免未来房东存在跳价可能，其决定次日缴纳定金，加快交易节奏。

　　降息促使买家加快出手

　　据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示，浦东金桥、花木；闵行莘庄、杨浦新江湾；松江新城等板块因央行降息时日尚短，目前对于二手房市场购房者刺激并不明显，更多的购房者仍选择观望等待。但另有普陀真如及闸北大宁等少部分6月成交较为火热的区域，受央行降息影响，近日不仅前来电话问询降息后自身贷款事宜的客户略有增加，部分在谈客户的入市节奏也有加快。

　　上海中原虹桥分行经理沈龚也表示，自从降息消息传出后，问房源的客户有所增加，明显感觉到客户诚意度有所上升。他认为，降息对市场回暖来说就像催化剂，“本来最近市场就开始有点慢慢回暖了，这次央行降息，对市场回暖是很大的利好，出手买房的客户必定会逐渐增多。”

　　市场人士指出，此次降息的时间点对购房者构成的心理影响或高于实际减少的月供影响。结合此前的各类楼市政策的微调变化，此次降息可能会被理解为政策转向的信号，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，或致未来6－7月份的市场显现“淡季不淡”的交投行情。