楼市调控的政策底已经出现，未来一段时间，本轮楼市调控政策将被市场和相关利益体一步步分解和蚕食，也就是说，在未来的一段时间内，楼市利好消息将越来越多，而利空消息则越来越少直至消亡。

　　对于本次楼市调控，相信上至中央下至黎民，都由刚开始的“雄心万丈”“信誓旦旦”变得“犹豫徘徊”、“恐慌加剧”，现在，市场的预期正在发生着质的变化，那种相信房价大跌和继续下跌的购房者越来越少，而担心房价再次上涨和大涨的客户越来越多，这很可怕，说不定，2009年疯狂的大逆转就会在2013年到来，也说不定，任志强所预言的2013年房价暴涨就会真的出现在我们面前。

　　现在的楼市已经变成畸形的市场，高房价与低房价并存，而低房价房企一旦走过资金危局，在未来预期房价再次暴涨的前提下，会毫不犹豫的把房价再次拉升到去年以前的房价，按他们的话说，我们从来没有降价，有的只是促销，因此，上篇文章笔者建议“购房者可以出手了”，就是这个道理，因为，未来的一段时间内，很多楼盘的房价将会重新快速恢复到以前的高位，如果政策稍微不慎，一夜之间回到高位也有可能，笔者所在的城市郑州，以前高房价的几个楼盘近期随着房源的紧俏和未来预期的乐观，房价一下子恢复到了高点的价位，而愈是如此，愈是有更多的客户参与到恐慌性购房的行列，相信，这种局面将会持续且扩散到各大城市。

　　在前年和去年的调控严厉打压下，很多城市的楼盘新开工量急剧减少，而去年至今年大部分的成交都是存量房，而存量房一旦消化，则未来供应又没有及时跟上，那种由供不应求而导致的房价暴涨也就会卷土重来，这也就是前几日国土部为何要提出“土地闲置一年罚款20%，两年收回”的严令了，看来，国土部已经意识到未来市场会出现严重供不应求的局面了，笔者不愿意看到这个结果，但从种种的迹象表明，这样的结果离我们越来越近。

　　中国的经济衰退愈发的严重，而欧债危机和美债危机也此起彼伏，留给中国政府的楼市调控空间和时间越来越小越来越短，在没有外围大好环境的配合下，楼市调控继续严厉只会将中国经济更快的硬着陆，这是谁都不愿意看到的，这也就是中央对地方政府近期频频救市睁只眼闭只眼的主要原因。

　　因此，下阶段，摆在政府面前的只有一条路，那就是促进市场的交易量、促进土地的开工量，但一定要保证楼市房价不会再次暴涨，这需要艺术，更需要政治和行政手段，否则，很难控制！令笔者担心和遗憾的是，调控近三年时间，我们的替代政策却迟迟未出，连个影子都没有，如此，在土地政策、招拍挂政策、预售制度、税收政策等一系列导致房价暴涨的政策都没有根本改变的情况下，房价再次暴涨的可能性也就越来越大，这一点，想必上帝也难以阻止得了了！