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5月福州一手房量价齐升 均价12601元/平方米
海西房产网
发布时间：2012.06.12
来源：海峡都市报
导语：上月，福州一手房签约2009套，环比涨48.48%。而据中国指数研究院的数据，上月福州一手房均价为12601元/平方米，环比涨1.48%。福州一手房上月量价齐升，楼市是否在回暖？在上周央行降息、限购仍继续的背景下，福州近期房价将走向何方？
首房利率优惠雷声大雨点小
此次降息“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”的举措，不少人士认为，该举措无疑客观上打开了首套房利率八折优惠的空间。
据了解，今年来，多个一线城市首套房房贷利率松动，不少城市都降到了8.5折优惠。而在福州，无论是政府部门还是业界，都多次谈及福州的首套房利率将出现松动，但福州的各家银行房贷利率却铁板一块。11日，记者从多家银行和二手房中介的后期部了解到，目前福州市的首套房房贷仍然执行基准利率。
福州房地产资深人士林先生说，福州的银行不认为楼市已糟糕到需要靠降低利率来刺激的地步。“既然市场还可以撑得住，而从利益的角度考虑，各家银行自然不愿意利率打折”。
楼市变化看三个指标
对于后市，省内房产资深人士王剑超认为，二手房是反映市场变化最直观的指标，目前福州二手房仍比较平稳，市场并未出现明显的变化。而目前楼市投资获利空间有限，这也限制了投资资金入场，因此楼市难以出现大幅变化。
“出于对实体经济的担忧，目前经济的资金紧张，且资金成本比较高，这是降息的初衷。”省内房产专家王阿忠表示，降息虽不针对楼市，但确是对楼市直接利好，但一次的降息对楼市不过是杯水车薪，难以根本改变楼市的现状。
王阿忠认为，判定楼市变化有三个指标，楼市调控政策、货币政策、居民的收入。如果限购放松、大量资金注入中国经济，很可能楼市会快速反弹。但是如果楼市调控政策不变，货币政策微调，那么中国楼市将是一个逐渐的漫长的调整过程。而目前限购未取消，投资客进入市场仍阻碍重重，而货币政策微调，因此，楼市近期总体上仍将以平稳为主。