下半年：土地市场缓慢复苏

   　 对于下半年的土地市场预期，由于今年以来特别是一季度数据相对低迷，因此看涨的声音成为主流。中投证券研报显示，土地购置上，1-5月土地购置面积同比降15.4%，比1-4月缩小3.9个百分点，但降幅已经缩小，回暖趋势出现。

  　  6月份开始，随着供地节奏的加快和优质地块的推出，另外整体土地楼面价的起始价格更低，北京市土地市场开始逐步升温。不少声音认为，土地市场历史上最低迷的时期已经度过，只不过不会出现明显的回暖现象。

    　中原地产用“整体平稳，热点突出”几个关键字来预测今年下半年整个土地市场的行情走势。由于土地市场前期很长一段时间严重低迷，平均溢价率现在还并未走出低谷，不少观点认为下半年土地市场有好转，但仍难言全面回暖。

    全国范围观察，有开发价值的土地并没有大规模放量的迹象。从多数开发商向媒体透露的信息看，住宅用地的后市预期并没有改变，开发商拿地依然“按需而取”，对地价仍表示“目前还并未令人满意”。