自6月8日起，央行分别下调金融机构人民币存贷款基准利率，迅速引发热议。一些购房者不禁心动，有的房地产商“奔走相告”，部分投资者“货比三家”，不少股民翘首期盼……那么，降息到底带给百姓生活怎样的影响？降息对楼市将起到怎样的效果？

        地产商奔走相告却难改调控力度

        “降息可以省点月供，我有些动心了。”8日一大早，崔女士兴冲冲地告诉记者，她已经看房半年多了，一直在等待更好的购买时机，此次降息像是给她打了一剂强心针。

        金融问题专家赵庆明表示，降息可直接降低贷款购房者的成本，对于刚需无疑是种刺激。而且此次降息不同以往，将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，或将扩大房贷打折幅度，对购房者更为有利。

        据测算，央行此次下调存贷款利率后，按100万元贷款20年期计算，购房者每月可少还月供约150元。如果享受到8折利率优惠，将比此前享受8.5折利率节省利息7万多元。

        但我爱我家房产经纪公司市场研究部经理李琛认为：“会不会出现8折利率，这要看未来市场，如果买房者增加，市场火爆，可能不会出现大的折扣。”

        降息对房地产商也是利好消息，房地产商潘石屹也在降息消息发布不久后就利用其微博大呼：“终于降息了，奔走相告吧。”

        “需求增大，这对于一手房存量较多的开发商有利。短期内，或将出现一手房和二手房竞争的局面。”李琛说。

        “降息了，房价会不会涨起来了？”刚下定决心买房的崔女士还有一些顾虑。

        专家表示，降息不会直接影响房价上涨，在中央对房地产调控态度坚定的背景下，银行也不会放松对房地产信贷风险的管控。

        “目前银行对于开发贷款的审批比较严格，原则上不再限购城市新增开发贷款。近期，还将开发贷款展期的权限上收到总行了。”一位国有商业银行工作人员告诉记者。

        中国银行战略发展部副总经理宗良表示：“银行对于房地产信贷的风险预期不会改变，但会适度灵活调整。比如加大对保障房信贷的供应，对首套房给予利率优惠，以此满足供给需求。”

        各行激烈竞争下开打揽储利率战

        央行在宣布降息同时，将存款浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。专家认为，降息可能会导致一部分客户将资金从存款转移出来，促进多样化投资，但对存款的影响将不会很大。

        赵庆明表示，此次降息表面上是对称降息，但实际由于浮动空间的调整，达到了非对称降息的效果。在负利率时代，银行大都面临揽存压力，此次调整将考验银行在利率市场化的竞争中到底如何选择。

        8日，工农中建交五大国有商业银行和邮储银行均已将一年期存款利率上浮至3.5％，上浮比例达到上限1.08倍，而南京银行等城商行则上调至3.575％，上浮比例达到上限1.1倍。与此同时，光大银行、招商银行等股份制商业银行存款利率执行央行基准利率。

        “尽管存款基准利率下调了，但如果银行结合自身情况选择上浮，一些存款品种的利率不降反升，有的甚至上浮10％，以保证存款增长。”赵庆明说。

        宗良表示，银行发售的理财产品大多与市场利率挂钩，因此降息对理财产品的预期收益率也会产生影响，因此应该不会有大批资金转向理财产品。

        专家认为，由于此次降息的浮动空间较为宽松，投资者在选择投资方式时仍会货比三家，这将加剧银行间本已白热化的揽储大战。