5月楼市回暖，不管是新房，还是二手房，成交量都出现明显上涨。而在6月首周，新房成交回落，二手房依然表现强劲，出现环比微涨。对于6月二手房走势，业内人士认为成交量比较稳定，房价波动幅度也不会太大，目前房价正处于稳定时期。

　　6月首周二手房强劲上涨

　　机构统计数据显示，6月首周北京期房与现房累加，共成交商品住宅2287套，成交面积28.1万平方米，环比之前一周分别下跌19.3%、10.4%。但二手房表现强劲。据链家地产数据显示，6月份首周，北京市二手住宅成交量为3244套，环比上涨3.7%，同比5月第一周上涨了112%。

　　6月6日，记者走访我爱我家磁器口店、中海远洋地产幸福店、链家地产安贞门店发现，陆续有购房人前来咨询二手房，这与去年2月调控后中介关店、无人问津的情况截然不同，市场正在恢复热度。

　　我爱我家磁器口置业顾问蔡先生告诉记者，该门店5月二手房交易业绩好于前4个月，购房人从首次看房到成交，历经时间从1个星期到1个月不等，成交速度也明显加快。

　　房地产资深分析人士张寅认为，二手房具有区位优势，这是人们选择二手房的重要原因。

　　张寅表示，北京在售二手房主要在四环以内，而新近开发的楼盘几乎都在五六环，由于油价的上涨，更多的人愿意选择购买距离上班地点近的二手房，以减少通勤成本。

　　房价正处于稳定期

　　据中原地产数据显示，2012年5月二手住宅网签成交量为12672套，创调控后新高。继4月二手住宅成交小幅回落后，5月成交量再度攀升，涨幅达27.18%，日均成交量破400套，直追500套。

　　北京中原地产分析师认为，市场成交主体为刚需购房者，预计6月二手住宅市场成交量及价格将保持稳中有升的态势。

　　伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖表示，当前市场供需两旺，6月份二手房成交还将保持热度。据统计，6月初，伟业我爱我家挂牌出售的房子比5月同比增加了20%。市场需求增加，房主出售的热情也高涨。

　　北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军认为，北京二手房6月成交量将稳定，根据经验，月网签量10000套以下，房价可能下跌；在10000套以上，房价企稳；月网签量突破15000套，房价可能涨。“预计二三季度月网签量维持在10000套到15000套之间，目前是房价稳定的时期，”刘军认为目前市场投资客退出，刚需客户入市，市场是最健康、最理性的，有需求的购房者不必再观望，暂时没有需求的客户也不必担心近期房价大幅上涨。