目前房企的销售已经走出年初的谷底，业内普遍预计下半年的市场将保持稳定

　　近日，万科、碧桂园、华润置地等龙头房企纷纷公布了其5月份销售业绩。从整体上看，受5月全国楼市成交持续复苏的影响，龙头房企当月的销售业绩纷纷呈现环比上涨的趋势。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟对《证券日报》记者表示，“各家房企在3-5月的销售额已经走出1-2月的谷底，最艰难的时期可以说已经过去了，复苏的市场也将有助于缓解开发商的资金压力。但由于库存等压力，房企销售想要继续大幅反弹难度不小，下半年市场应该会逐渐平稳。”

　　而在价格方面，有数据显示，万科今年前五月项目的平均成交价格比去年大幅下降了11.5%，而目前已经公布5月销售业绩的9家香港内房企的平均销售价格则环比下跌了2%，这也是自今年3月以来平均销售价格连续第三个月环比下跌。

　　销售集体回暖

　　6月5日， 碧桂园宣布2012 年首五个月合同销售金额约128.4 亿元人民币(下同)，合同销售建筑面积约212 万平方米。同时截至2012 年5 月31 日，集团尚有约31.1 亿元已认购待签约金额。根据此前公布前四月91亿计算，碧桂园5月份销售额约在37.4亿元。超过4月的29.8亿元和3月份的34.6亿元，但尚不及去年5月份的59亿元。

　　而老大万科(000002.SZ)依靠其全国性布局，5月实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。环比分别增长33.63%和44.09%，相比去年5月也分别增长了26.54%和18.98%。

　　保利地产5月的销售金额更是成功超过万科，其当月实现签约面积91.65 万平方米，同比增长48.46%；实现签约金额107.68 亿元，同比增长45.40%，环比4月份的91.48亿元增长17.71%。 2012 年1-5 月保利地产实现签约面积307.44 万平方米，同比增长26.36%；实现签约金额347.82 亿元，同比增长23.76%。

　　6月6日，德银发布报告称，华润置地5月份销售情况优于预期，相信华润置地的销售目标较保守，预期可录得强劲增长。德银指出，华润置地5月份合同销售环比增长59%，同比增长1.5倍至49.9亿元。前五个月，累积合同销售同比上升73%至163.1亿元，期内合同销售面积同比增76%至148.6万平方米。

　　世茂地产则宣布，首五月总合约销售逾164.7亿元，按年增49%；总销售面积达逾141.6万平方米，增加67%；已完成今年销售目标的54%。单计5月销售创集团历史新高，按年大幅增加超过一倍至51.12亿元，合约销售面积逾46万平方米。

　　此外，合景泰富、禹洲地产等房企5月的销售也实现了同比环比的双增长。

　　而据业内人士向《证券日报》记者透露，在降价促销和各地楼市政策微调信号的影响下，包括恒大地产、佳兆业等主要针对刚性需求的房企，5月份也均取得了不错的销售业绩。

　　其中恒大地产5月在不同城市的6个项目， 优惠力度最大的达67折，最小也有79折，通过加大优惠力度换取市场占有率的目的明显，其实际效果也相当不错。

　　开发商看好下半年市场

　　相比于布局二三线城市，依靠降价促销等手段取得不错业绩的房企，主要项目集中在一线城市的富力地产，5月份的销售则差强人意，但销售金额与面积仍取得了同比增长。

　　富力地产6月3日宣布，按照已签署的销售协定，其2012年5月份的协议销售额为23.41亿元，销售面积达约19.58万平方米，较去年同期增加3%和15%。而今年4月，富力销售收入约28.95亿元，销售面积约20.76万平方米。

　　其中，富力于广州5月销售录得6.445亿元，其次则在北京和天津分别销售了5.057亿元和4.177亿元，而在4月销售较好的西南及上海地区，其5月业绩又出现滑落。

　　不过，富力方面表示，随着近日多个城市的成交显着回升，市场亦普遍预期房地产市场成交将维持增长势头。

　　而6月4日中指院发布的最近数据也显示，上周(5 月28 日-6 月3 日)楼市继续向暖，成交持续上扬。上周8 成城市楼市成交周均同比均有上升。其监测的40 个城市中，32 个城市同比上升，12 个城市同比涨幅超过100%。重点城市中，仅武汉成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。