近期，厦门二手房交易持续火热，到市政务服务中心办理二手房过户手续的市民络绎不绝。有业界人士认为，二手房成交小高潮可能在6月上旬形成。

　　办理窗口加班成家常便饭

　　昨日（6月6日）上午9时，陈女士来到市政务服务中心的国土房产综合服务区办理二手房过户手续，但到了中午12点，她还在排队等待办理手续。“今天已经开了4个服务窗口，照理说办理速度应该是蛮快的。但是办理二手房过户的人实在是太多了，我只好下午再来办理了。”陈女士无奈地表示。

　　记者在现场注意到，下午2:30，业务办理排位号到达90号。“今天办理二手房业务的市民还算比较少的。5月下旬，有时一天办理业务的取号人数就达到170人左右。”工作人员说，面对近期络绎不绝的二手房业务客户，他们加班加点已是家常便饭。

　　据麦田房产数据显示，今年3月我市二手房成交套数2562套，4月二手房成交套数为2839套，而到了5月成交量则升为3106套。麦田房产副总经理殷涛强表示:“近期的二手房成交量增幅很明显，不少客户打破观望、选择出手。”

　　中大户型成交量也节节攀升

　　“一手房成交上扬，二手房成交紧随回暖。”殷涛强说，今年金融政策相对宽松，银行放贷难度较小，为广大刚需客户买房提供了基础。

　　丹厦房产市场总监邱航指出，从去年至今，不少刚需客户的需求被压抑较久，这部分客群受整体市场回暖影响，纷纷打破观望，出手购房。此外，今年是龙年，扎堆结婚、生育必然带动部分购房集中化，这也助推了二手房的成交。

　　“在刚需客户为主的市场情况下，改善型需求近期也得到了一定程度的释放。”邱航表示，丹厦房产内部统计数据显示，中大户型在丹厦房产的成交比例从今年2月份的10%逐月上升至5月份的25%，改善型房源尤其是学区房的成交，成为目前市场成交量上升不可忽视的重要因素。

　　集中过户现象将持续至月中

　　邱航还说，买房看气氛，当前刚需不断释放，6月份的二手房成交量突然下滑的几率很小。另外，坊间传言7月厦门市二手房拟出台计税新政，6月可能会出现集中过户的现象。

　　邱航的这一观点，得到众多业内人士的支持。殷涛强说，买卖双方为预留足够的送件、取件周期，为节省购房成本应会集中在6月15日前过户，二手房成交小高潮可能在6月上旬形成。

　　殷涛强最后表示，在楼市调控不放松的大背景下，买卖双方趋于理性，房价也呈现较为稳定的状态，未来厦门二手房价格大涨大落的现象或很难出现。