与新房市场有所不同，进入五六月份，岛城二手房市场开始了传统的销售旺季，根据青岛网上房产数据统计显示今年5月青岛市二手房共成交1572套，成交面积133543.99㎡，其回暖的态势更胜过新房市场，表现出一片欣欣向荣的喜人景象。

　　说起五月岛城楼市，大家印象当中可能都被“降价”、“打折”、“优惠”等字眼充斥着，新房成交量喜迎翻番上涨，这样的成交业绩备受瞩目，相较于新房的“高调”，二手房市场则表现的相当“低调”，一直默不作声却悄悄前行。据岛城网上房地产统计，5月份岛城二手房成交1572套，环比增长17.8%，相比去年5月的1404套，同比也有增长12%，岛城二手房市场在5月实现了“双增长”。

　　在岛城5月份二手房市场中，七区的表现与上月大同小异，市北区仍然约定俗成似的占据三成的成交量，以422套排名七区成交榜首。四方区则以325套的成交量再次压倒市南区排名第二，市南区233套争得“探花”。值得一提的是，四方区以45.7%的环比增长排名七区第一，科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析，这是由于市南高端客户被限购了，而四方价格相对便宜，有兴隆家园这样比较成熟的四星级小区，同样是换房，同样的价位可以在四方买大很多的房子。

　　5月楼市自3日起，几乎每过七天左右便迎来一个成交小高潮，也即每周四周五是购房者偏爱出手的日子。据统计，5月份最高成交日在31日，当日成交85套，而29日则以11694.8㎡成为今年以来成交面积最高的一天。

　　作为青岛知名的二手房中介，科威国际不动产青岛区的5月成交量增长了98%，总经理孙杰认为，5月份二手房增长最大的原因就是“降价”，他说：“之前市南区东部有一套挂牌210万房子，上月成交的价格却只有189万，降了10%，而市北台东商圈附近的一套85万房源，成交后的价格为78万，现在的房子价格普遍开始下降，议价空间在5%-10%。”

　　那究竟是什么原因让二手房价格下跌呢，孙杰认为，这是由于市场两端的变化。他说：“首先对于房东来说，由于受到新房降价的冲击，他们也开始降低挂牌价格，这就促使了购房者出手；而对于购房者而言，由于价格持续的下跌，市场的观望气氛减少了，再加上5、6月买房是最好的装修时机，这些方面也促成了成交量的上升。”孙杰还补充说，目前已经有30多个地方微调过关，这说明不少地方政府的调控态度有所放松，购房者们会认为继续降价的可能性不会很大，这也成为促进多出手的原因之一吧。

　　孙杰说：“5月份户型方面仍以套二为主，在科威不动产，60-90㎡的户型占据了成交量的90%以上，而高端房源基本上没有什么成交，这说明刚需是市场主力军。”二手房市场四五月如此红火，六月是否会借势再烧一把？孙杰认为，由于去年市场上积压的刚需购房者众多，6月二手房市场可能还将迎来一个小的成交高潮，成交量预计将会比5月还高，到了七八月份可能才会逐渐回归正常。