本期嘉宾：福州东方上品房产营销策划公司执行总监李代良

    　关键词：市场回暖债务危机

    　新闻回放：近日，有业界人士指出目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态，4月成交量就比3月下滑不少，5月有回升但也明显低于调控前的水平。房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。

    　嘉宾解读：政策微调主要是对首次置业的自住性需求群体影响比较明显，而投资性需求仍然是被抑制的，在这样的情况下，价格反弹的机会不大。而且近段时间出现的市场回暖现象主要是因为开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。所以我认为，楼市的回暖虽然将在一定程度上重建市场的信心，但刚需占了市场的大部分比例，这种结构性特征使成交量即使出现明显变动，价格依然能够维持稳定。因此，市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。

   　 新闻回放：从温州到鄂尔多斯，从合肥到长沙，开发商“跑路潮”起起伏伏。近日，福州又传出多位企业老板因为资金链断裂而“跑路”的消息，甚至出现了地产商因民间借贷纠纷而被告上法庭的现象。部分开发商已经成为下一轮深陷债务危机“死局”的“接棒者”。

    　嘉宾解读：在调控背景下，房地产行业进入了优胜劣汰的时期。受近年来的调控影响，楼盘销售量锐减，不少资金实力不强的中小企业出现了现金流恶化，虽然存款准备金率下调后，银行信贷有所放宽，但银行的贷款流入房地产行业的不多，能够借贷给中小房企的部分更是少。即使市场出现短暂回暖，销售资金的回笼也需要一个过程。而这个过程对中小房企的资金链运作是一个巨大的考验，资金断流的企业有可能破产。所以我建议，如果市场暂时低迷，中小开发商可以考虑加快卖楼和出售资产的速度，先保证资金链的运作，否则资金断流可能性也会越来越大。(记者刘畅)