成交量持续放大

　　在3、4月份成交量连续走稳的情况下，5月份杭城二手房成交继续放量。据透明售房网统计的数据显示，5月份杭州主城区共成交二手房1946套，其中五城区共成交了1602套，环比增加了约19.8%，日均成交52套。五大城区中，西湖区的成交量最大，共成交了437套，占总成交量的27%；下城区的成交量排名第二，共成交了335套，占总成交量的21%；拱墅区成交量排名第三，共成交了307套，占总量的19%；江干区成交了287套，排名第四，占总量的18%；上城区的成交量最少，共成交了236套，占总成交量的15%。

　　而这股成交小暖流主要集中在市中心，特别是两房、三房的户型、好楼层或是好学区的房子最吃香，购房者多是25岁到30岁之间的刚需。如果房源的房型、楼层、年代综合条件优质，除非挂牌价格过于离谱，否则挂牌没几天就成交了。

　　二手房均价跌了15%

　　根据杭州我爱我家监测价格显示，本月杭州二手房市场成交均价为18759元/平方米，跟4月份二手住宅均价18172元/平方米相比，上升587元/平方米，环比上升3.23%，跟去年5月的21406元/平方米相比，降低2647元/平方米，同比下降12.37%。

　　从一些中介公司的挂牌及成交数据来看，楼市调控从去年至今，杭州二手房价格的平均跌幅已近15%，随着5月份传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。

　　此外，上个月杭州人居展开幕，虽然整体的参观人数较往年出现大幅下降，但从二手房展位的客流量统计来看，与去年同期相比，仍有一定的上升。同时，部分后期加推的新建商品房也出现价格微涨，缩小了与周边二手房价格差距。近两个月杭州二手房价有止跌回稳的态势，尤其是个别热点交易区域房价及学区房价的小幅回涨，都进一步加速了刚需释放的进程，成交出现上扬。

　　市中心小户型是“牛股”

　　5月，杭州新增二手房源跟4月相比下降1.62%，新增客户量跟4月相比增加15.82%，供需比上升0.47。

　　自4、5月份以来，多数开发商继续实施“以价换量”策略，很多中低价位的房源也受到了购房者青睐，不少人择机入市。这当然也给部分二手房业主增加了降价压力，受其影响，部分二手房业主的出售意愿小幅下降，新增房源量出现回落。而与之相反，客户的购房意愿强烈，由于部分加推楼盘已经出现价格微涨一房难求，而二手房降价幅度相对较慢，不少购房者由于观望期较长，希望在此期间尽快完成置业，客户因而也在一、二手房之间徘徊，二手房客户量出现大幅增加。

　　在众多房源中，市中心小户型低总价的房源成香饽饽，最受刚需青睐。

　　“小户型总价低，贷款还款压力略小些。”一位购房者表示。在刚需的购房群体中，总价依然是购房者首要考虑的因素。他们往往更在乎房屋总价而不是单价，因为大多数刚需族的经济承受能力都较为有限。在这样的情况下，小户型以其低总价、低首付、还款压力小等特点，而成为目前婚房置业者的重点关注对象。

　　支撑楼市成交量的主力，主要是刚需，而刚需中婚房需求又占了近一半比例。记者从盛世管家闲林板块的爵士风情店了解到，看房客户中，购买婚房的年轻人占了70%的比例。很多购房者都表示，买房就是为了结婚。此外，还有部分中老年人，为子女挑选婚房，在各售楼处和房产中介间奔波。