交易回暖，投资客对二手房又兴趣大增

　　曾在“限购令”威慑下几乎绝迹的二手房投资客，眼下随着厦门楼市成交的回暖又重新出现。记者昨日走访发现，这些投资客往往利用“全权委托代理公证”等方式避开政策，赚取中间差价，此举无疑也推高了房价，引起不少普通购房者的反感。

　　“10%以上是投资客”

　　陈女士最近一直在关注二手房拍卖信息。“岛内一些房产的起拍价甚至降到了8000元/平方米以下，买来投资挺好的。”陈女士说，她一个朋友上个月就在拍卖中投资了一套某国企的“员工安置房”，每平方米价格才1万多，“位置还不错，现在市场价已经涨了不少了。”

　　记者了解到，自2011年初厦门实行“限购令”以来，几乎所有的投资客都被挤出市场。但眼下，随着二手房市场不断回暖，他们又出现了。来自厦门国土局的数据显示，今年以来，二手居住用房成交量已连续四个月增长。而记者昨日走访高鹏房产、世纪联合房产及浦厦房产等房产中介，对方均向记者确认了投资客重返市场的信息。

　　“现在购买二手房的，10%都是出自投资目的。”浦厦房产总经理叶新华告诉记者，这些投资客有的以公司名义购买，有的以个人名义购买，但数量普遍不大。据悉，当前投资客瞄准的房源，多属单身公寓、小两房等热销户型，以及部分地段较好的“学区房”。

　　转手一次赚10万元

　　记者走访发现，尽管有“限购令”束缚，但并不影响这批人的投资行为。世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，眼下，投资客惯用的手段是，利用“全权委托代理公证”代替交易过户，以“中间人”身份操作，从而避开政策，中间的差价就可以全部落袋。此外，还包括以公司的名义购房，或通过向亲戚朋友“借名”买房，以及“假离婚”等方式购房。

　　厦门高鹏房产总经理、厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，不少投资客在选择房产时，一般都挑一些业主急售的房产，如市场价105万元，因急事以100万元出售。还有的就是参加二手房拍卖会捡漏。

　　“自今年3月以来，厦门岛内一些楼盘、海沧的部分二手房等价格都涨了10%以上。在此期间投资客瞄准时机再出手，往往能赚8万元到10万元的差价。”傅强说。

　　一位刚在二手房拍卖中尝到甜头的投资者吴先生告诉记者，前段期间，他瞄准时机，在槟榔小学附近拍了一套60多平方米的“学区房”，半个月后转手给一位急着帮孩子找房子“陪读”的家长，就轻松赚了近10万元。

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　　普通购房者很反感“公证”投资风险大

　　有了投资客从中“作梗”，也在一定程度上推高了某些地段的房价，这让不少普通购房者很反感：“国家调控是为了压制住宅市场投资和投机行为，现在能这样钻政策和法律的空子，投资的人仍然猖獗，房价压不下去，普通购房者要买房仍然艰难。”

　　一位法律界专家告诉记者，以公证的方式买房再交易，是投资者与原业主签订了全权代理公证，是有权利对其房产进行处理。这是目前限购政策下可钻的一大漏洞。不过，这种方式也存在很大风险。一方面，对于投资者而言，买房时要全额支付，却没有得到房产的实际拥有权。在二次交易时，被代理的一手卖家就可再次向投资者收钱。另外，房价上涨，一手卖家在有利可图的情况下，可要求单方撤销公证，有可能导致第三方违约或者投资亏损。

　　而对于一手卖家而言，利用公证把房子卖出也有很大风险，一旦投资客公证后再次交易时对第三方违约，因为投资者是代理行为，由此而导致的违约责任将归责于一手卖家。