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住建部重申调控不动摇 石家庄触限购底线微调或流产

海西房产网 发布时间:2012.06.06 来源:第一财经日报

导语:日前有消息称,石家庄拟出台楼市微调措施,其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”,被指触及限购令红线。眼见满城“微调”蠢蠢欲动,住建部重申坚持房地产市场调控政策不动摇
标签:   住建部  微调  石家庄

地方财政压力巨大

  昨日,针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住建部新闻发言人强调坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。

  松绑限购这根红线碰不得,但地方政府在调整公积金贷款额度、普通住宅认定标准、差别化信贷等方面的微调不断出现,并有集中增多的趋势。

  今年以来,运用公积金信贷这一手段的城市超过10个。自2011年下半年来,已有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策,调整内容设计限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

  6月4日,西安市市长董军主持召开市政府常务会议。会议提出,西安市个人住房公积金贷款最高额度将提高至60万元,特殊情况经审批可提高至70万元。

  厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授认为,类似住宅标准认定、公积金贷款额度等的调整,是在中央政策允许范围内做出的一些微调,并不违背房地产限购以及宏观调控的大方向,接下来地方微调的冲动还会不断出现。

  调整的背后很大程度上是缘于经济下行以及由此带来的财政压力。今年以来,多地财政收入增幅大幅放缓,不少地方的税收收入更出现负增长。与此同时,由于去年以来严厉的楼市调控,土地出让收入锐减,对地方政府也造成了巨大压力。

  数据显示,尽管5月份楼市明显回暖,但土地市场情况却截然相反。中原集团研究中心监测13个重点城市数据显示,5月居住用地成交面积82公顷,是今年以来单月最低成交量,较前四个月平均成交量大幅缩减近7成。1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷,同比下降37%,是近五年中同期较低成交水平。

  “虽然‘红五月’成交量还可以,但比限购前还是有差距的,总体而言库存量还是比较大的。”张大伟说,目前的反弹是量涨价未涨,开发商拿地的动力也就不足,而且楼市的回暖传导到土地市场仍需要一定的时间。

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