日前，青岛网上房地产的统计数据显示，上个月岛城二手房共成交住宅1572套，环比增长17.75%，同比去年5月增长11.97%。据悉，这是继去年6月份之后，成交量首次突破1500套。采访中，业内人士纷纷表示，自今年3月份以来，二手房市场明显回暖。据分析，首套房贷利率优惠政策微调等信号影响了刚性需求购房者的心理预期，观望情绪降低，刚需购房者积极入场。

　　成交量冲破1500套

　　根据青岛网上房地产的统计数据显示，2012年5月青岛二手房成交套数为1572套，环比增长17.75%。据悉，这是继去年6月份之后，成交量首次突破1500套。根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，去年6月份，我市二手房一度达到1589套高位，此后的几个月中，交易量可谓节节衰退，今年1月份仅成交二手房499套。3月份以来，二手房终于止跌反弹，自3月份成交437套之后一路攀升，4月份成交了1335套，5月份成交量终于突破1500套，达到1572套。

　　采访中，业内人士纷纷表示，目前是刚需人群力撑市场，这一点在四方、市北两大板块表现的尤为突出。据搜房网二手房数据监控中心统计资料显示，四方区上个月成交非常活跃，共成交房源325套，环比4月份翻了将近一番，成交量占全市比重的21%。与此同时，市北区也持续活跃，上个月共成交422套，环比持续上涨，占全市比重27%。此外，市南区环比增加12套，5月签约233套；城阳区签约套数环比上涨明显，签约套数为165套；李沧区5月成交179套，环比上涨25.17%。而崂山区成交套数依然在七区中最少，签约79套，环比上涨14.49%。

　　挂牌量环比上涨21.60%

　　伴随着成交量的活跃走高，二手房房东也纷纷将手中房源挂牌出售。统计数据显示，5月份青岛全市二手房挂牌套数为40750套，较上月增多了7239套，环比上月增幅为21.60%，据悉，该挂牌量为近一年来最高值。随着二手房市场成交回暖，在房价维稳趋势下，二手房业主信心增强，积极推出手中房源，挂牌量有望持续走高。

　　5月青岛七区二手房挂牌套数全幅上涨。其中，市南区新增挂牌3031套，是七区中新增挂牌套数最多的区域，环比上涨幅度最大，为41.57%；崂山区挂牌套数最多，挂牌16221套，环比上月新增2656套；市南区次之，挂牌套数10320套；市北区挂牌涨幅明显，环比上涨18.91%，5月挂牌4368套；四方区挂牌套数环比上涨3.28%，本月挂牌1113套，是七区中挂牌套数最少的区域。

　　挂牌均价环比小跌0.39%

　　据了解，5月份青岛二手房挂牌价小幅下跌，挂牌价为14807元/平方米，环比下跌0.39%。对此，业内人士分析表示青岛楼市进入买方市场，二手房议价空间加大，买房人占据主动地位，市场上甚至出现房东急售和主动让价的现象，青岛二手房价将持续稳中有降态势。

　　据数据显示，5月份青岛七区二手房挂牌均价跌多涨少，五区齐跌。其中，跌幅最大的为市南区，环比下跌4.22%，挂牌价为18314元/平方米；其次为开发区，环比下跌2.77%，挂牌价为8499元/平方米；市北区、四方区和崂山区分别环比下跌1.72%、1.30%和1.05%，挂牌价分别为13149元/平方米、10212元/平方米、21197元/平方米；七区中挂牌均价环比上涨的为城阳区和李沧区，分别环比上涨2.53%和0.84%，挂牌价分别为6757元/平方米和9419元/平方米。