在刚性需求的带动下，持续低迷的房地产市场终于迎来了“红五月”。全国大部分城市成交量环比出现上涨，北上广深等一线城市新建商品住宅库存量与上月相比均有所下降，楼市与前几个月相比出现明显回暖迹象。楼市的“红五月”不禁让购房者和开发商对调控政策的放松产生期待，房价是否也会顺势触底反弹呢？对此，专家普遍认为，不要对调控政策松绑抱有幻想，房价未来还将继续维持下行走势。

刚需带动楼市“红五月”

　　据统计数据显示，全国100个城市住宅5月份平均价格为8684元/平方米，环比4月份下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。房价的持续数月的下跌直接带动了成交量的大幅上涨。5月监测的40个城市中，超过八成城市成交量环比上涨，其中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，广州涨幅最大，达到52.06%。

　　对于楼市出现“红五月”的原因，李国政认为，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响比较明显；此外是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰；再者就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。虽然价格小幅上涨，但销售状况依旧延续之前的旺销势头。

　　中国房地产学会副会长陈国强则认为，就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，同时也增加了一定的购买力。

市场全面回暖基础尚未形成

　　楼市的回暖虽然将在一定程度上重建市场的信心，但这是否意味着房价下行的趋势将会改变呢？对此，链家地产市场研究部陈雪表示，今年前5个月，无论从区域角度还是价格角度看，刚需市场的占比始终都保持在80%左右。这种结构性特征，使成交量即使出现明显变动的情况下，价格依然能够维持低位稳定。因此，市场全面回暖的基础尚未形成，开发商还不敢轻易尝试提价。