根据链家、中原地产的统计，5月份，北京市平均月租金为3540元/套，比较4月上涨1%；但成交量略有下调，比4月份下降1.5%左右。6月份，随着毕业季的到来，租赁市场进入旺季，房租还将上涨。

　　5月份，市区租金价格平稳，学区房板块涨幅突出。据中原地产世纪城、万柳等学区房区域分行经理介绍，学区房房源售价和租金价格刚性强，年后上涨幅度突出，其中，租金价格比今年年初平均上涨了5%至8%，比上月上涨了1%至2%，这两个幅度均高于全市平均水平。

　　链家地产的监测也显示，5月份，高校周边年轻人租房的比重有所提高，比如五道口、白石桥等地区。这些租房的高校生，属于需求释放较早的一波，其中有一部分是属于考研一族，这部分人群对于租金的敏感度不高，主要会考虑地理位置和房屋舒适度，因此多会选择距离学校较近、品质较好的房源，促使租金出现结构性上涨。

　　相比来看，郊区租金价格波动最小，通州租金环比下降0.03%，5月份亦庄区域租金环比上涨0.16%。中原地产亦庄、通州区域分行经理反映，本月租赁市场相对平淡，租客主要是到期换租。由于这些区域近些年房源供应猛增，租赁需求平淡，所以租赁的议价空间相对增加。再则，由于北京交通等利好，新的租赁热点不断涌现，也会带走一部分客源。比如即将开通的6号线等地铁沿线，吸引了部分通州意向租客至常营、草房等新的租赁热点区域居住。

　　多家中介机构预测，进入6月，随着学生毕业潮的到来，将会逐步进入年内第二个租赁高峰期，租赁成交量预计月底将开始出现明显的上行趋势，高位成交持续到8月。租金方面，租金上涨的势头强劲，动力主要来源于毕业生租房需求集中爆发和CPI持续上涨两方面因素。