除了库存压顶，市场承接力也是一大考验。改善型需求能否接力刚性需求延续火爆行情，目前尚未有定论。就改善型需求而言，悬在市场头顶的限购之剑一日未解除，其成交量也就难以放大。在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，改善型需求才是接力刚性需求、真正带动市场持续回暖的主要消费群体。

　　专家建言：稳楼市应当价降量升

　　从4月初“坚定不移地继续实施房地产市场调控政策”，到5月中旬的“稳定房地产市场调控政策”，光大证券首席宏观分析师徐高认为，这是在“稳增长”的环境里，政府对稳楼市的全新态度。

　　一位国有房企的副总经理表示，稳定楼市的要义，应该是价降量升，由此促进经济增长，“政府调控就是为了稳定房价，就广州和佛山市场而言，商家为顺应市场而积极降价，吸引了刚性需求和改善型需求积极入市，这是一个‘三赢’的局面。”这样的楼市“三赢”，目前正在北京、上海、厦门等多个大城市上演。

　　其实，操盘手们都知道，近期火爆行情的背后，依靠的是商家的积极让利促销、配以首套房优惠利率等利好。若政策环境没有实质性的松动，大型房企以价换量的策略都将贯穿全年，“有点成交量就想升价的做法，绝对不是明智之举”，中海地产相关负责人表示。