5月中上旬，包括北上广深在内的54个典型城市商品住宅总成交量达141362套，创限购后的最高值，北京等地也先后出现“日光盘”、“夜光盘”。政策微调导致的“回暖”说开始抬头！这是真的吗？

　　说回暖有点早啊

　　杨红旭（易居房地产研究院副院长）认为，房地产开发企业资金状况将在2012年上半年，经历本轮调控以来最“紧张”的时刻，可能是在二季度最糟糕，预期与2008年全年程度差不多，目前部分指标已经差于2008年。

　　马水旺（开发商常务副总）：从5月份以来的全国商品房销售数据上看，红五月并没有4月份的延伸，而是可能复制3月份的旺销业绩，如果成交回暖走势得到确立，房地产投资下滑趋势可能得到抑制。但对于刚性需求支撑的成交行情，业内多数人士仍对其可持续性表示怀疑。

　　微调或许有后手

　　聂梅生表：虽第一轮的自住型需求仍未完全释放，不少购房者仍在观望。同时，第二轮的改善型需求仍有很大的潜力。在“限购令”的红线下，为刺激市场交易，未来还将有部分微调政策出台。其中，出台的微调政策的城市，范围可能有所扩大，力度也可能有所加强。

　　“限购”仍是红线

　　陈晟（中指院副院长）：相比“支持合理需求”的调控目标，“抑制投资投机需求”被更多地强化。作为抑制投资投机需求的重要政策手段，“限购令”仍是一条重要的政策“红线”。

　　房价上涨不排除

　　陈雪则（链家地产市场研究部）：随着成交量上涨，房价一改去年四季度持续走低的趋势，渐渐企稳，甚至出现了略有上涨的趋势。若未来政策松动过大、购房者因担心未来房价上涨而入市心切，甚至可能导致房价出现实质性的上涨。