楼市七日谈

  　  本期嘉宾：中原地产福建分公司策划总监　陈新

   　 关键词：房价保障房

   　 新闻回放：中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。行业利润急剧萎缩，中小企业破产可能激增。不过，它又认为，房价仅是略有回落，总体降幅不会很大。

    　嘉宾解读：近年来，国家调控政策频出，行政与市场手段并用，政策及措施空前严厉，力促房价合理回归。在此情形下，房地产市场降低了温度。可以说，调控是取得了一定的效果，房地产从暴利逐渐转向健康理性。但从另一方面来看，抑制房地产对经济层面势必造成影响，不少上下游行业受到牵连而萧条。所以从今年开始，政策也出现了针对首套房购买者的适度放松。市场开始有回暖迹象，从目前来看，在刚需释放的拉动下，福州楼市成交量上涨，到了四、五月，一些楼盘本来有的优惠措施也减少了。所以我认为房价再继续下探的空间不大，未来应该呈现稳中有升的态势。

    　新闻回放：全国政府信息公开工作电视电话会议24日下午召开。住建部部长姜伟新在发言中表示，关于征地拆迁，各地要在房屋征收补偿方案制定过程中，充分听取群众意见;房屋征收补偿方案、补偿标准、补偿结果等信息，要以适当的形式，向当事人公开。同时，他表示，关于保障性住房，既要公开各项政策，又要公开建设信息。

    　嘉宾解读：要求地方政府公开保障房建设信息说明了国家对健全和落实保障房政策的决心。这一举措迈出了保障房公平公正的第一步。目前保障房建设和落实方面还存在着一系列的问题，国家应确保政策的延续性和科学性。另外我认为在条件成熟以后，除了公开建设信息，还应对保障房申请人的名单进行公开，这样才能防范保障房申请中存在的不公平现象。保障房是维护民生的一项重要工程，只有保障房能切实解决贫困居民的问题，才能真正满足社会各阶层对居住的需求，房地产市场才能更健康稳定的发展。（记者 刘畅）