5月份，记者从福州多家品牌中介了解到，继春节后“刚需”群体买房带来的市场回暖之后，五六月，以保值为目的的楼市投资也缓慢回归市场。据透露，总价不高的单身公寓或“宜住宜租”的市区套房，5月份销量都不错。

    　经济预期带动投资信心

    　从5月份开始，不少中介都发现，以“刚需”为主导的二手楼市，开始发生了局部的变化。并非自住，而是为了投资保值的购房者，陆续开始出手。一批单身公寓，以及租赁情况良好的套房销售良好。

    　“从4月开始，单身公寓的带看量就起来了。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，年初租赁市场火热，单身公寓房源在白领中更是供不应求。在五一路沿线，单身公寓的月租金达到1500元左右，已经满足“以租养贷”的标准，因此吸引了不少投资者的关注。

    　而从5月开始，更多在市区租赁情况良好的套房，也开始受到越来越多投资者的关注。福州国房网副总经理汪陈香告诉记者，投资者可以买房出租，也可以借着自己升级置业，把不住的老房子拿来出租，因此本轮投资者的“胃口”显然不会局限于单身公寓。

    　我省知名地产专家刘福泉教授表示，5月份随着存款准备金率再次调降，人们对国内经济的信心有所恢复，反映在楼市上，就是投资客回归市场。

    　业内建议买房前先调查

    　“福州近年来租赁市场一直很稳定，房租上升的时段主要在春节后和新历6月左右，到年前则有所下降。”郑心科告诉记者，今天已经是5月31日，由于大量毕业生入城，租赁市场会变得紧俏。对于投资者而言，这时候买一套用来出租的房子最合算。

    　“今年的投资者并不是‘炒房客’，也不‘组团’，而是以散客为主。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，今年的投资者并不“专业”，从中介的角度来说，为这些人找投资方向的难度也比较高。因此，中介通常推介“宜住宜租”的房子——即便一时租不掉，自己住也不错。

    　“经过这一轮楼市调控，今年福州房子的租售比升高，投资价值回升，但风险同样存在。”业内人士提醒：如果是纯粹投资的客户，在买房前最好先打听该地段的租赁情况和平均租赁价格，结合周边的交通配套情况，再根据自身的装修情况定价。“如果房租过低又不愿自住，这样的‘鸡肋’不妨放弃，毕竟市面上还有很多房子可供选择。”