上海市5月二手房市场成交一直处于僵持状态。记者昨天（30日）从杨浦、普陀、闸北区多家中介门店了解到，4月下旬以来，区域内二手房价出现短暂回调，5月以来二手房市场的观望气氛渐浓，特别是下半月，中介门店来客量与交易量继续下滑。

　　记者从杨浦、普陀、闸北区多家中介门店了解到，由于近期限购政策的细化，使得原本就已经有所回落的二手房市场后劲再受阻挠。前期对刚需的消化，使得购房者的观望氛围加重，市场交易下滑明显。

　　正在现场咨询的购房者李女士告诉记者，“我看中的老公房上个月的价格约在16500-17000元/平方米，但这个月竟然涨了500元。”上海中原地产闸北区彭浦分行的王志飞经理表示，本月彭浦板块门店来客咨询量虽然与上月保持平衡，但带看量大幅下滑了30-40%左右，挂牌量相比上月下滑了5%。

　　21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟透露，5月上半月在部分前期观望半年以上的积压客户助推下，分行内整体成交情况良好，较4月尚有10%左右的小幅回升。但随着该波购买力的释放及后续有效房源挂牌量供给不足，5月下半月板块内市场逐显疲态，分行带看量较月初下降30-50%。“在五一节前一波成交后，板块内小户型房源价格从稳定逐步攀高，如今部分房源更是已挂出年内最高价，这让很多购房者不能接受。”

　　业内表示，随着近期板块内市场成交走势的不明朗以及政策层面一系列新旧调控政策的“收紧”，对购房者的心理影响无疑巨大，房东与购房者之间的心理价差再次逐步扩大；而作为板块内购房主流的改善性需求纷纷选择观望，部分带看中的意向客户已明确表示再议，也使分行5月份的成交较4月份略有回落。

　　对与二手房市场目前的状态，上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，主要从两方面来看。一方面，近期限售的重申，表明政府对楼市调控不放松，加大购房者对房价看跌的预期。另一方面，政策仍鼓励首套刚需购房，房东在小阳春期间逐渐恢复起来的信心并未退缩。“眼下部分区域交易深跌背后因素为房东试探性涨价或保持价格坚挺，交易深跌意味着僵持正走向恶化。”宋会雍预测，从外围少数房源开始重新调低价格来看，市场存在酝酿“二次降价”的可能性很大。