商铺翻番，住宅上涨50%左右。

　　不管是老城的核心地段，还是在新城商业副中心，不管住宅是否因为基数小而政府少，总之大多数县级市商铺，在09年以后至2012年，最少都是上涨了100%。个别县市还有翻了几番的情况。这个结论是在调研了几乎所有县级市，省内二三线城市之后的结论，断然不是看报表和报纸得来的，是用脚量的市场。

　　当然，一般来讲老城一铺难求，一般都不出售，但以时间轴为准，市场报价依然比09年翻了一番，很多老城核心边缘新修的购物中心，临街底商可以买到5-6万每平米。而核心地段的最高租金是单位300-700元每月。

　　那何来商业地产货币化之说？

　　还是举同样的例子，某一条街道上只要有一家铺面出售，紧邻的铺面老板就会以整个价格来对自己的商铺价格进行评估，进而推挤到自己的个人资产。好比，之前有2间铺面，共计80平米，是在03年以几千元的价格买入的，但旁边有人以3万每平米的价格售出，此老板马上就得出自己的商铺值240万的结论，并且为自己的个人资产加上这个数，本来要卖掉面包车再买个一汽捷达，但个人资产猛然在数目上增加，可能会买个“图冠”或者买个别克君威，甚至宝马奔驰……换句话说，这是一种畸形资产意识主导下的非理性消费。

　　上升到区域和国家，这个社会的价值没有大幅增加的情况下价格翻番，这就是典型的经济泡沫，而当前这种泡沫正是由于本文开头列举的政府一些列措施有关。

　　在各县级市省份，这种在09年之后发生的商铺租金翻番，价格基本翻番的市场现象，进一步促进了商业地产的泡沫化发展。市场消费者认为买住宅可能会受调控，但只要买商铺，很快就可以翻番；政府也把商业中心的打造作为最有利的拉动经济增长的手段，成为城市综合体的最直接推动者；开发商也在这种市场狂欢和政府打压住宅地产背景下，倾全力转型做商业地产。

　　不用太久，只需2-5年，商业地产的这轮泡沫就会击穿，依靠投资为主的这种脆弱的经济基本面。而企业法人和购买群体，也将会为此论疯狂付出血的代价。