近日，河北省住建厅表示，河北省要在5年之内实现新建住房全装修比例不低于60%的目标，省内设区市基本实现住房全装修竣工，河北楼市将告别毛坯，进入住房“全装修”时代。全装修住房是未来楼市的一种趋势，购房者将不得不面对。规模建设、统一装修、拎包入住，全装修时代看起来很美，但是，就目前我国楼市的情况来看，商品房全装修的实现不会那么简单，对购房者来说，也是祸福难料。

　　“全装修”，馅饼？还是陷阱？

　　对于“全装修”商品房，各方的意见不一致，每一项新的规划出台，总有它的利与弊，就“全装修”来说，也是有利有弊。全装修最有利的一面就是可以使购房者实现“拎包入住”，省去了装修时所耗费的时间、精力等成本，可以做到买房时省心、省时、省力；免去了各家各户装修时的噪音、污染等烦恼；也避免了乱拆乱砸、破坏房屋结构等情况的发生。对于开发商来说，统一规划、流水线式的开发更有利于规模建设，统一采购装修材料也节省成本，另外各开发公司也可以凭借独特的装修风格提高市场竞争力，体现楼盘品质，提升项目的形象和档次。

　　“全装修”除了上面的利好之外，存在问题也不少。第一，对于购房者来说，全装修房的最大问题就是质量问题，因为装修的材料都是开发商统一安排的，购房者无权选择，对于精装修房的质量，目前也没有具体的、统一的国家标准和行业标准，所以这方面现在还是比较混乱的，一旦出现质量问题，购房者是无法的得到权威的检测和认证的，将会导致购房者投诉无门，像万科这样的龙头房企都不可避免的出现了装修“质量门”，其他中小房企就更无法保证了；第二，购房者维护利益时会导致相关方互相扯皮。例如北京、上海的精装房，在签订购房合同时也包括装修合同，等到装修出现问题时，开发商和装修公司就会互相推诿责任，购房者无所适从；第三，统一的装修风格，会导致购房者的个性化难以彰显，目前大部分房企都是采用一种装修方案，很少有房企推出拥有多种装修风格的“菜单式”方案，以供购房者自主选择，所以这就导致精装修房屋千篇一律，很难彰显购房者个性，在这个个性多元化的时代，统一的住房风格很难受到欢迎。

　　“全装修”之路有待市场检验

　　河北省推出的“五年全装修”计划，能否顺利贯彻实施，还有待市场的进一步检验。精装修房目前有他的硬伤，由于开发商进行了装修，那么住房每平米的价格必然会水涨船高，按河北石家庄当前的房价来说，精装修房的均价要比毛坯房每平米高出1500元左右，而毛坯房装修的费用则在800到1000元每平之间，对购房者来说，房价是不得不考虑的问题。另外精装修房推高房价，与“限价令”冲突，为了规避限价，开发商必然节约装修成本，质量也就无法保证。

　　河北推出的“全装修”战略到底能否成功，还需要看以后具体的执行情况，也就是说未来几年，要看看关于精装修房质量问题的投诉案件多不多，房屋的装修是不是够环保，如果质量问题过多，那么全装修房的推行必然大打折扣；还有就是要看具体政策的执行力度是否到位，如果有关装修材料、质量等问题的政策得不到执行，那么可以肯定全装修战略将会失败，就像过去的“一房一价”一样；最后，还得看政府对于违规项目的查处力度是否有力，如果没有严格的质量标准和监管标准，没有有力的处罚措施，那么开发商是决不会下功夫去执行相关政策要求的。所以一切都得看具体的实施和市场的检验。

　　“全装修”是未来楼市的一个新的发展趋势，但是在对待这个问题时，必须要考虑现实情况，搞好调查试点，看看市场反应，而不是一刀切式地搞统一命令，政策是否正确，市场会给出答案的，对于河北的尝试，我们拭目以待。