资金断裂或紧张背后

　　郭希焜对《每日经济新闻》记者称，自从去年国家实施 “限贷”、“限购”政策以来，福州的房地产市场受到严重影响，特别是“限购”政策下发后，福州房地产市场销售下滑明显。

　　记者从福州市统计局了解到，福州市今年1~4月，房产销售萎靡。商品房销售面积154.73万平方米，同比下降7.6%；商品房销售额161.38亿元，同比下降8.1%。

　　福州某房地产民间组织提供的内部资料也显示，福州商品房销量持续下降。此外，销售价格也继续回落，今年1~4月，福州市市区商品房销售均价为12655元/平方米，同比下降7.10%。福州市区二手房交易仍然低迷。

　　与销售量与销售价格低迷的状况相反，福州市房地产投资却走高。记者从福州市统计局了解到，今年1~4月，福州市房地产开发投资累计完成263.55亿元，增长38.4%。全市商品房施工面积4703.41万平方米，增长34.4%；竣工面积159.19万平方米，增长215.5%。

　　进入今年5月份，为了增加销量，福州房地产商纷纷采取了降价促销的策略，据了解，福州市区的高端楼盘与高层住宅普遍存在降价促销的情况。“我们原来卖15000元/平方米，现在市场环境不好，已经降到13000元/平方米了。”福州市区某楼盘销售人员说。

　　福州某律师事务所律师卓文彬在接受《每日经济新闻》记者采访时说，房地产企业的资金紧张情况比较突出。他分析认为，现在福州房地产商出现资金断裂或紧张的状况，主要是来自四个方面的原因，一是一些房地产企业盲目投资；二是投资的利润比预期低；三是一些房地产公司的管理水平跟不上市场发展的需要；四是国家对房地产业的宏观调控等大环境的影响。

　　福建省内房地产专家王阿忠的观点支持了卓文彬的上述说法。据王阿忠教授分析，此次“房地产商资金链断裂成被告”之事，反映了目前的房地产市场状况，福州一些开发商的资金确实比较紧张，开发商的日子不好过。

　　王阿忠称，目前来看，福州房地产商资金链断裂的情况还不具有普遍性，因此，其主要原因不能归于国家房地产调控政策，而更多的是来自房地产企业自身的原因。诸如房地产企业对投资风险的控制能力不强，对房地产市场的了解比较少但加大或盲目投资；还有些企业本身具有较强的投机心理；一些大的房地产企业也会因为决策不合理等问题，出现资金与市场风险。

　　王阿忠说，房地产市场与其他行业一样，有一定的市场淘汰率，这是正常的。一些房地产企业因为自身或者其他的市场原因，被淘汰出局，是市场优胜劣汰的结果，不能认为归因于国家宏观调控，宏观调控只是加速了一些企业出局。

　　但据《每日经济新闻》记者采访，福州企业资金链断裂或紧张已经不止房地产一个行业，其他行业的一些中小民营企业也普遍存在此现象。