天津据市国土房管局公布数据统计，上周天津新建商品住宅共成交1672套，成交面积17.8万平方米，环比上涨2.3%；成交均价10568元/平方米，环比上涨5.6%。二手房成交1175套，成交面积9.3万平方米，环比上涨4.6%；成交均价8627元/平方米，环比上涨0.6%。

　　中原地产（天津）投资顾问部分析师张晓颖介绍，受和平区某高端楼盘成交放量影响，中心城区成交环比上涨近三成，成交均价至18067元/平方米，环比上涨3.2%，进而导致全市成交均价较为明显的上涨。据了解，由于调控政策持续深化不放松，新房销售压力目前仍然较大，“以价换量”的策略仍将持续。

　　随着新楼盘层出不穷的打折优惠，价格优势不断凸显，尤其3月份以后中心城区优惠项目的不断增多，与二手房相比价格上形成一定的优势，例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000至18000元/平方米左右，而片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上。伟业我爱我家市场研究中心分析，在此背景下，一二手房成交比例出现大幅下滑，自2009年以来二手房成交量首次跌至新房成交量两倍以下。同时，部分二手房业主出现惜售心态，尤其在梅江、老城厢等高端片区内部分业主表示不再降价、暂时观望后再做决定。此外，与新房成交量反弹走高的情形不同，二手房以刚需为支撑成交量始终保持平稳的走势。