五月以来，天津市新建商品住宅全面推出“以价换量”策略，新一轮的促销潮使新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚性需求购房者的关注。尤其在中心城区，在售项目不断增多、优惠力度持续加码使区域内的新房与二手房成交量差距逐渐缩小。据我爱我家统计，近期中心城区新房与二手房成交比例大幅下滑，自2009年以来首次跌至1:2以下的水平。

　　我爱我家分析，目前中心城区在售项目数量较多是带动新房成交放量的主要因素。数据统计显示，5月全市预开盘项目数量创两年内新高，其中中心城区预开盘项目10个，加上原已在售的项目及部分加推项目，本月新房的大量供应增加了购房者的可选择性。

　　加大供应的同时，价格战的开启则在一定程度上吸引了购房者的关注。进入五月，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势。例如老城厢片区周边诸多项目销售价格低至16000-18000元/平方米左右，而该片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上，新房的价格优势不断凸显。

　　同时，由于二手房渐失价格优势，部分业主出现惜售心态。据我爱我家门店反馈，在梅江、老城厢等高端片区，部分业主表示暂时观望后再做决定。因此二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，导致成交量不高。