楼市下滑仍未见底

　　“今年一季度，我们评级的房企销售都下滑，3、4月份销售轻微回暖，但不确定这个趋势能否持续。”标普分析师符蓓说，“今年地产销售应当跟去年持平，或者稍微下滑，关键是高存货、高竞争有可能导致价格战。我们维持负面展望，楼市的底部还没有出现。”

　　符蓓认为，出于通胀忧虑，政府年内仍将抑制楼市投机，限购政策不大可能放松。随着资金链压力的逐步增大，更多开发商将不得不降价促销———不排除有个别中小房企资金链断裂，走向破产。

　　据透露，标普在情景计算中设定今年房价下跌10%。“目前武汉、青岛等二线城市的地产库存已经超过一年半的销量，10%是个合理的假设。但我们没有考虑价格战的情况。”符蓓说。

　　标普在报告中称，今年将是楼市“两极分化年”，部分中小房企出局让强者愈强。

　　“楼花”能救楼市吗？

　　记者统计A股地产开发企业发现，过去一年里，开发商面临资金压力，纷纷加大“卖楼花”力度，以预收客户购房款来获取现金流。

　　今年一季报显示，120多家A股开发企业的营业收入增加12.8%，但负债里的“预收账款”增加将近3成。

　　“楼花”能帮地产商“过冬”吗？

　　标普分析师陆枫对记者表示：“房地产整体销售还在增加，可以部分解释预收账款的增长。但这并不能缓解开发企业的资金紧张。”———尤其是预收账款与销售额关系密切，一旦销售下滑，只是“杯水车薪”。

　　目前支撑开发商的主要是账面现金。据标普统计，至去年12月31日，房企的现金储备同比下滑了12%。(记者 曾颂)