随着议价空间的持续收窄，沪上二手房市场或重陷僵持。

　　汉宇地产截至5月23日的统计显示，上海5月以来成交的二手房议价空间普遍较小，多数维持2%～3%左右。由于降价房源日趋减少，热点板块挂牌房源已显紧张，房东因此表现更加强势。购房者的心态也发生了显著变化，杀价预期已经降低，“总价150万元的房源，房东的降价空间也就2万-3万元，刚需客户一般也能接受。”

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌房源达16.4298万套，较年初接近17万套的高位有所回落。

　　21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店分行经理彭英介绍，随着调控政策的进一步明确，二手房房东与购房者之间的心理价差再次扩大。改善性需求纷纷选择观望，这可能会导致其所在分行5月的二手房成交量较4月份略有回落。

　　多家中介成交量下滑

　　持类似预期的中介不在少数。

　　中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，5月以来该门店二手房成交不如预期，目前只成交了2套房源，都是总价在200万-300万元的低总价刚需房，而新增挂牌房源和有买房意愿的客户数量也出现减少。

　　汉宇国际华城分行经理方波称，5月至今该门店成交了四五套二手房，和4月同期基本持平，成交房源总价在300万-600万元，也与4月大体一致。

　　21世纪不动产上海锐丰宝山通河分行经理朱伟称，5月至今该门店成交的二手房有6套，而4月全月有10多套。

　　方波指出，现在房东普遍存在惜售心理。

　　“因为板块位置较好，房东存在惜售心理，议价空间在5%以内，而客户还价幅度则往往在10%以上。”方波说，受2月下旬以来回暖行情影响，低价房源不断被去化，目前总体成交价格已较2月下旬上升了约10%。

　　张宏超也提到了议价空间收窄的问题，其所在区域二手房议价空间维持在3%～5%，“由于房东原本就是按照市场价格挂牌，因此这样的议价幅度对客户缺少吸引力。”

　　“因为地处静安寺附近，我们这里的房源很容易租出去，短时间内房子即便卖不出去房东也无所谓。”张宏超说，他们希望5月剩余的一周时间里，能再成交个一两套，这样就勉强能追平4月门店的成交水平。

　　朱伟同样提到了房东在调升价格，“4月还有5%左右的议价空间，目前议价空间已基本没有。”正因为此，其所在板块近期的二手房成交价，较4月已基本持平或略有提高。