二手房业主的借势提价在一定程度上促使刚需再次陷入观望。对此，胡景晖表示担忧，“中介公司这个行业就是一个饥一顿饱一顿的行业，完全要靠成交量的情况。从以往的经验来看，首次置业的交易量很难撑起整个市场，它是不持久的，只能带来短期的回暖，持续性很差。如果改善型需求无法得以释放，那么今年中介行业的生存环境依然不是那么乐观。”

    　不过，记者从链家地产提供的一份数据中看到，今年4月90平方米以上户型成交均价20879元/平方米，环比3月下降4.4%，同比下降15%。在成交量复苏的情况下，大户型价格仍维持在底部运行，并未走高。目前从链家监测的数据来看，成交量最大的前30个区域中，4月90平方米以上的户型成交均价环比下调或持平的区域有22个，只有极个别区域的价格出现结构性的上调。

    　链家地产市场研究部陈雪表示，目前二手房市场上首套房刚需成交有所减少，在一定程度上是由于价格优惠幅度减少所致。但90平方米以上的户型，成交价格仍然稳定在调控以来的低水平。在当前的市场环境下，越是偏向刚性的需求，受季节性成交规律的影响就越发薄弱，因为目前价格才是买卖双方达成交易的关键因素。但是改善性需求的固有规律，就反而相对明显许多。因此随着传统购房季节的到来，改善性需求也会逐渐活跃。同时，持续维持低位的价格，对于改善性客户来说，也构成了比较理想的入市契机。预计未来改善性需求的入市意愿会逐渐加大。

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    　租赁市场旺季提前结束

    　和往年相比，今年租赁市场旺季显得更为短暂。受租赁高峰的影响，一季度租赁成交量创4年新高，且租金保持平稳，步入4月，北京租赁市场量价齐跌，成交量环比下降23%，租赁旺季提前结束。

    　租赁量增价温

    　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2012年一季度北京全市租赁成交约20.9万单(套)，与去年一季度同期相比上涨了9.9%，一季度北京租赁成交量处于四年来的历史最高位。2012年一季度北京全市租金为3097元/套/月，与去年一季度同期相比仅仅上涨0.3%。

    　针对一季度北京租赁市场同比出现”量增价稳”的情况，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，受各类政策的严格限制，部分购房需求继续暂时在租赁市场释放，导致租赁成交量上涨；而年初全市房价也出现了实质性下调，部分业主“转售为租”使得房源明显增加，加上今年以来CPI也逐渐回落，租金上涨预期不高。

    　进入4月，租赁市场表现出明显的淡季特点，4月北京租赁市场日均成交量环比下降23%。而去年4月份环比降幅仅为16%。

    　提前步入淡季

    　事实上，租赁市场在3月份就呈现出淡季的苗头，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年3月份，北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%，受需求量萎缩影响，市场交易量环比下跌了16.5%。而新增租赁房源挂牌量依旧在上涨，环比涨幅为7.1%，需求的下降，房源供应的增加，使得租赁市场供求比由2月份的1:5.2下降到目前的1:4.7，紧张的供不应求关系的缓和，使得租金价格开始缓慢下降。

    　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，4月份租赁市场成交量消退的幅度较大。从整个租赁旺季的成交来看，三月末就出现了租赁成交逐渐回落的现象，主要由于今年租赁旺季需求的整体水平就低于以往，经过春节后一段时间的释放后，步入租赁淡季的时间要更早。并且今年租赁市场的供需关系有所缓和，需求吸收的能力更强，也导致租赁高峰期的缩短。

    　对于未来的租赁市场，胡景晖表示，在6月底7月初暑期毕业生租房高潮来临之前，北京的租赁市场都将处于传统的交易淡季，预计未来2个月，北京的租赁成交量还将继续走低，全市月租金均价将基本稳定在3000元左右。