房价收入比不必去较真

　　目前比较流行的说法认为,房价收入比在3到6倍为合理区间。这一比例是上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。

　　乌鲁木齐市一家股份制银行个人金融业务部负责人认为,判断房价是否合理,除了房价收入比外,还有首付对收入比的指标,以及每月支付负担对收入比,即每月实际支付购房金额对可支配收入。国内的房价收入比高于国际水准,确实存在一定泡沫,但泡沫不像数据所体现的那么大。对于国内房地产市场来说,最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资,推高房价收入比,导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害。

　　对于易居的这份报告,国内财经评论人吴其伦认为,这份报告不必去较真数字,但可以作为一个参照。这说明了中国大中城市的房价偏高。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟对记者表示,中国正处于城市化进程当中,房地产行业也处于高速发展中,而部分城镇居民存在各种隐性收入,因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为,楼市有没有泡沫,泡沫有多少,现阶段都很难判断。但值得肯定的是,此次房地产调控是及时的。 

2011 年全国35 个大中城市

　　房价收入比排名

　　排名 城市 房价收入比

　　1 深圳 15.6

　　2 厦门 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 广州 9.8

　　9 海口 9.8

　　10 南京 9.6

　　11 宁波 9.6

　　12 长春 9.5

　　13 大连 9.2

　　14 武汉 9.2

　　15 哈尔滨 8.9

　　16 太原 8.8

　　17 南宁 8.6

　　18 沈阳 8.5

　　19 成都 8.4

　　20 乌鲁木齐 8.0

　　21 济南 7.7

　　22 南昌 7.4

　　23 重庆 7.1

　　24 青岛 7.0

　　25 昆明 6.6

　　26 合肥 6.6

　　27 兰州 6.4

　　28 郑州 6.4

　　29 长沙 6.4

　　30 石家庄 6.3

　　31 银川 6.2

　　32 西安 6.1

　　33 西宁 6.0

　　34 贵阳 5.2

　　35 呼和浩特 4.2

　　(数据来自上海易居房地产研究院)