特点一：学区房单价高，总额高，因此，购买人群绝大多数为经济条件较好的，有适龄孩子将入学的年轻父母，等孩子小学毕业后再进行转售，较少有专业的投资客专门投资学区房，用于出租或出售。

        特点二：学区房价格变化受市场供求影响，近两年供应量比较稳定，波动幅度很小，但需求量受适龄儿童人口数量影响较大，如前几年金猪、金鼠年新生儿童出生率较高，因此近两年学区房的需求量也放大。虽然08年的房价普降，但学区房却相对稳定，鼓楼区的一些顶级名校的房价甚至有2000-3000元的升幅。

        特点三：随着外来人口的涌入，城市人口不断增加，年青的父母对子女教育的关注度提高，现有名校资源，远远不能满足需求，因此市场对学区房的追逐会长期存在。

        特点四：学校的质量及升学率与该校师资力量、学校管理有较大的关系，但生源质量也是一个关键因素，目前名校多数集中在老城区，而师资力量与管理最强的还是鼓楼区，且对这些顶级名校来说，入学名额只有供不应求，不会供大于求的，因此在未来房价仍然会上涨。

        特点五：一些历史较短的名校分校，虽然短期内师资力量与学校管理与老牌名校有一定的差距，短期内很难有上佳表现，但只要该片区居民素质高，重视子女教育，使该校拥有较好的生源，随着学校管理的日益成熟，升学率的不断提升，长期来看，升值潜力还是较大的。