机构预计未来价格会在一定幅度内震荡

　　二手房才挂出不到两天就卖掉了，房产中介一个周末要接待好几批客户看房。宏观经济放缓，有业主Hold不住，议价空间变大；房贷利率下调，观望者跃跃欲试。种种迹象表明，深圳二手房市场逐渐升温，成交套数创下去年9月份以来月最高值。

　　房子转眼就被卖掉

　　“现在的房子真的很好卖！”家住南山区星海名城一期的刘女士告诉记者，她的邻居前两天出售自家一套90平方米的二手房，才刚刚在中介挂盘一天半，房子就卖出去了。“年初时听中介说小区一期、二期均价在21000元/平方米左右。前两天去问的时候，中介说现在单价没有低于25000元的了。”刘女士说。

　　无独有偶，市民李小姐也有同样的感受。李小姐上周末和老公在罗湖看上一套小户型的二手房，对房源各方面条件都比较满意，不过接近6万元的税费让李小姐稍稍有些犹豫。“本想回家考虑一下，没想到两天后房子就卖掉了。”说起这事，李小姐现在还有点惋惜。

　　数据显示，近来全市二手房市场确实很活跃。根据深圳市国土网每日成交数据统计，上个月全市二手房成交4602套，环比上涨5.41%，成交套数创下去年9月份以来月最高值。而根据深圳中原地产的监测，5月7日至5月11日，深圳市二手房成交1226套，成交面积为10.67万平方米。从各区看，盐田的成交量与此前持平；其他各区的成交量都大幅回升，各区的成交量基本上都比上周增加了一倍，其中，南山增加的幅度最大，达143.48%，主要是月亮湾及后海片区的成交增多。

　　笋盘频现中介很忙

　　小英是坂田万科城社区的一名中介，该小区房源多、配套成熟，交易量在整个片区比较活跃。小英告诉记者，她感觉去年年底是市场最“冷”的时候，当时一个月整个小区也就只能卖出一两套房子。“春节以后市场明显回暖，尤其这个月，才刚过半小区已经成交了四套二手房。”

　　小英告诉记者，近几个月来，小区二手房交易活跃，笋盘频现，有的房子位置好、价格低，很是抢手，挂出来一个星期就卖掉了。“在与客户的聊天中我们发现，有些客户是长期都在关注某个小区，一旦价位达到他的心理预期，就毫不犹豫立刻下手。”小英说，加上近来贷款放松，有好几单客户都拿到了贷款利率8.5折优惠，不少观望客户打算入市。“我们片区基本上每家中介每月都有两三套的成交量，周末来看房的客户也是一拨一拨的。”

　　根据深圳中原市场研究部的观点，宏观经济发展放缓，部分业主对后市不乐观的态度，使他们逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，未来成交量将继续维持在千套左右，价格仍将在一定幅度范围内震荡调整。对此，世华地产市场研究中心也认为，政策定向宽松、观望者加快入市，是4月份市场延续3月份上涨态势，成交持续攀升的主要原因。