陈先生5月10日在杭州上城区购买了一套80平方米、总价100万元的二手房，是家庭的惟一住房。这套二手房，原来的房东方女士是2008年12月以80万的价格买入的。
陈先生和方女士各需缴纳哪些税费？
请教了杭州地税局，答复说购买方需缴纳契税，出让方则可能要缴纳营业税及附加、个人所得税等税费。按规定，陈先生需缴纳契税1万元（对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，非家庭唯一住房的，则需按3%的税率缴纳契税）。
方女士将购买不足5年的住房对外销售，需全额缴纳营业税5.6万元、个人所得税1万元，共计6.6万元。如果这套二手房是方女士2005年12月买入的，她可免缴营业税（所购普通住房超过5年对外销售的，免征营业税）；如果这是方女士家庭的唯一住房、且购买超过5年，可免缴个人所得税。