4月，全国70个大中城市新建商品住宅价格整体依然下降，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比上月增加了8个。而环比下降的城市有43个，较3月减少了3个。

    　新建住宅

　　温州环比降幅最大为3.6%

    　昨日（20日），国家统计局发布数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有43个，较3月减少了3个。北京、上海、天津、成都、广州等大城市的房价延续了回落的态势，但降幅均在0.1%左右。持平城市增加到24个，而3月只有16个。上涨城市有3个，分别是哈尔滨、乌鲁木齐、西宁，涨幅均未超过0.2%。

    　在新建住宅价格环比下降的城市中，降幅最大的是温州，为3.6%，其余大部分都维持在0.5%左右。

    　二手房

    　33个城市环比价格下降

    　此外，4月二手房价格下降的城市数量也明显回落。70个大中城市中，环比价格下降的城市有33个，较3月减少了9个；持平的城市有28个，较3月增加了16个；上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

    　北京情况

    　二手房环比涨幅达0.4%

　　从数据看，北京新建住宅价格环比降幅为0.1%，新建商品住宅环比降幅为0.2%，二手住宅则再次上涨，涨幅为0.4%。

    　分析

    　刚需入场 一线城市跌幅收窄

    　北京中原市场研究部总监张大伟表示，从4月数据看，房价延续了3月份的同比下调趋势，但未跌城市数量增加。从新建商品房住宅价格指数看，在3月份上涨及持平城市的总量为24个，而在4月，上涨及持平的城市数量为27个。

    　缘何出现这种变化？张大伟表示，在调控一年多来，部分刚需开始进入市场，受到清明和五一假期的影响，4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。30个重点城市4月份新房成交量1358万平方米，环比下滑14%，然而该成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。假如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，表明市场连续两月回暖。

    　张大伟表示，从北京、上海、广州和深圳的数据看，一线城市跌幅有所收窄，环比降幅除深圳为0.4%外，其他三个城市均为0.2%。主要是因为一线城市在4月份的成交量继续延续3月份复苏的趋势，大部分城市3-4月的成交量均创造了最近1年多来的最高点。

　　前瞻

　　供应量大 北京市场或量涨价滞

　　张大伟表示，虽然北京二手房价格出现上涨，但北京楼市受调控影响，总体上依然处于下调过程中。在4月份商品房住宅、二手房市场，成交依然有大幅下调价格案例，特别是商品房住宅，在房山市场出现了整体10%左右的价格下行。

　　张大伟表示，北京房价在4月份跌幅有所收窄，部分商品房项目相比之前取消优惠，主要典型区域是大兴及通州，这些区域之前跌幅比较大，在3-4月份因为信贷微调，换来了比较大的成交量，成交的折扣有所收窄。对于之后的走势，张大伟表示，后市大跌可能性减小，成交量可能有所复苏，但在限购不放松的情况下，库存及潜在供应量依然比较大，市场可能继续量涨价滞。