国家统计局最新发布的“2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月天津新建商品住宅与二手住宅价格再度出现同比双降，分别下降1.8%和2.8%。记者注意到，自2月份起，天津新房二手房价格已经连续三个月呈现同比下降走势。

　　房价真正进入下行通道

　　国家统计局发布的统计数据显示，今年2月份天津新建商品住宅和二手住宅价格均出现同比下跌，分别下降0.8%和2.8%。3月份该趋势延续，同比降幅达1.4%和3%，而到了4月份，天津新建商品住宅与二手住宅价格分别下降1.8%和2.8%。

　　“一般来说，一个城市新房、二手房价格连续三个月同比下降，就可以说明房价真正进入了下行通道。”业内专家分析：首先，2012年调控的整体方向难以扭转，限购、限贷成政策不放松，投资投机需求仍受到抑制，刚需为主的成交结构将难以支撑市场出现持续性反弹。其次，“促进房价合理回归”的调控目标将使得购房者对房价下降的心理预期更加强烈，市场观望氛围难以消散。

　　绝大多数楼盘开始“明降”

　　记者走访了解到，统计局数据反映出了市场的真实现状。三岔河口附近某项目销售人员表示，“目前我们楼盘主推87、107平方米两室户型及143平方米全明三室户型，全款优惠8%，贷款优惠6%。”记者走访发现，目前市场上像该楼盘这样“大手笔”促销的在售楼盘为数不少。某网分析师坦言：“现在基本没有‘扛价’的楼盘了，绝大多数楼盘已开始‘明降’，将折扣直接折算到房价里，从价格上直接给予购房者实惠。”

　　记者在采访中发现，不少市民都感受到了房价的下降。市民张松表示，年初购买的河北区铁东路附近某项目新房，三室户型单价13000多元/平方米，而目前该小区新推房源均价为11250元/平方米。“如果现在购买，我可以少花近30万。”张松说。